楼款和房款的区别

购房贷款是指购房的过程里除首期房款外的楼款是以向银行以抵押该房屋的方式取得 按揭款的方式支付。购房款只是单纯指购买该款的合同约定楼款总价值。就是不管是银行按揭的放款、还是首期款，公积金的贷款等等，只要是合同约定的楼款，都可以定义是楼款。

楼款有可能是在开发建设过程中， 拨付的工程款，也有可能是出售买卖房屋过程的楼款 。

房款是建设完成形成了房屋才叫房款 。在房屋建成后 ，楼盘的售价 也可以说成是房款，也可以说成是楼款 。