商业区等于商业用地吗

商业区就是商业用地。

通常商业用地可用于商店餐馆游乐场俱乐部等的建设，也可用于废物回收站理发美容店洗车店等，商业用地是国有土地的五种类型之一，这种土地的最高使用年限为40年。

商业用地特点

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，商业用地是指用于开展商业旅游娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店粮店饮食店公园游乐场影剧院和俱乐部等用地。

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标拍卖或挂牌等方式公开进行工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。