预售房和现房的区别

区别包括三点:

一是是否可以立即交付和入住。预售房是正在施工建造尚未完工的房子，购买预售房后需要等待一定时间，等房子竣工验收后交付方可入住。现房已经完成建设和竣工验收，购买后马上可以入住。

二是预售房存在烂尾的可能，而现房没有不能交付的风险。

三是售价有差别。一般来说，预售阶段屋价相对比较低，而现房售价比较高。

预售房就是期房，也可以说是商品房。商品房的预售和现售的区别有以下：

商品房预售要求买受人支付定金或屋价款，商品房现售要求买受人支付屋价款，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。