业主变更名称需办什么手续

一、资料

（一）直接添加房产证上的名字。

只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易变更登记窗口办理即可。

（二）通过赠与的方式。

双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

（三）通过买卖的方式进行。

提供双方的身份证，户口本，房产证，购房合同，共同买或者卖的还需要双方结婚证。

二、房产更名费用

（一）契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

（二）营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总屋价的5.5%面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

（三）个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住屋的则不需要交个人所得税面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总屋价的2%面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总屋价的1%。

三、如何进行房产证改名字

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。