放风价什么意思

纯新盘要上市，老盘要加推，先来个放风价，给购房者一个心理预期，接下来，楼市的套路来了！

一、放风价≥开盘价

楼盘的“放风价”其实并不完全是楼盘的开盘价，就比如以下的楼盘：

从近期开盘情况来看，河西楼盘终究无法迈过4万5的坎，而其他区域的楼盘，对屋价的期望很高，却始终迈不过一只有形手。然而，对于公寓产品，南京楼市的接受度并不高，开盘价低于预期也是普遍存在。

二、放风价＜开盘价

值得一提的是，在一些价值被低估的区域，某些楼盘在报价方面就显得比较谨慎，其楼盘在开盘时的价格普遍要高于放风价，就比如以下楼盘：

铁北红山板块，是政府近期重点发展的区域，而其中的新玄武区域，在区属上以及规划上都占据了优势，购房者看好也是无可厚非，中海玄武公馆的开盘价高于此前的放风价似乎也成为了理所当然。然而，占据江北新区一部分的六合区域，目前是江北楼市的洼地，刚需向该区域转移已经成为必然，购房者看好该区域的升值潜力，开盘价格高于预期也能接受。

究其原因

何来放风价一说，为何放风价与开盘价并不能吻合，究其原因主要有以下几点：

1、一只有形手

对于屋价，一直以来都受到物价局的管控。其实，相当一部分楼盘想涨价，就因为物价局的限价，屋价一直不能达到开发商的预期，比如说河西中部的4万5，河西南部的3万5，燕子矶的2万5...

2、开发商评估购房者的心理价位

对于纯新盘而言，首先参考周边楼盘的价格，价格高怕购房人不买账，价格低觉得卖亏了，这就是开发商与购房者之前的一场博弈，最终的开盘价还得看购房者的接受程度。

3、面粉高于面包价

“地王一出，谁与争锋”，在南京楼市已经形成一种默契，区域地王一出，周边楼盘立马放风要涨价，至于最终的结果，能不能如开发商的意，请参照第一条。

所以说，放风价只是开发商的心理预期，结果如何，还得看政府、市场、购房者，三者缺一不可！