业主问物业费为什么要按年交

物业费缴纳不是一年一次性，业主只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。

按照我国法律规定，物业公司最多只能预收一年的物业费。按照相关规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金等费用。

小区物业费都是按月交，都没按年交。

不过有种情况是按照年交费的。如物业年底做活动，一次性预交下一整年的物业费，可以得一桶油或一袋米啥的奖励，毕竟现在有的业主的物业费不好收取，总是找各种借口不交费。这也是一种变相的促使业主交费的活动。不过这样的活动这都是靠业主自愿行为，物业公司不能强求。

业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。

物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

这就要看物业公司与开发商签的订的前期物业合同，没有法规规定一定要先交一年的物业费，就像租房一样，也没有说一定要先交三个月房租，但实际中多数是这么做的，这叫约定俗成。如果必须先交一年，需要求物业公司拿出依据。