物业公司财务交接注意事项

项目交接工作主要分为两部分，六个方面：

第一部分：文案交接

包括：

1、 客户档案资料交接

重点：（1）客户交屋原始资料交接

（2）二次装修档案

（3）前期销售合同补充协议。

2、 财务交接

重点：（1）客户缴费情况统计表，包括物业、能源费等

（2）对外各种合同协议，费用的结算情况

（3）物业公司代缴各项费用的缴费情况，重点是水电费代缴收据等

（4）开办费使用明细及余额统计

（5）开办费购置各项固定资产明细

（6）客户预缴物业费及能源费明细。

3、 工程图纸档案资料交接：

重点：（1）前期工程接管验收图纸清单

按照前期物业与开发商确认的交接清单，与对方交接工程图纸及设备资料、合同、协议。

（2）住宅与商场能源计量分摊办法

（3）确认住宅用电供电协议内容，确定民用用电电价及供电方式是否是独立供电

第二部分：设备交接

包括：

1、 设备现状交接：

检查各项设备是否处于运行状态，及了解各项设备前期维修状况、设备运行记录，并检查运行记录是否齐全。

2、 设施状况检查：

检查公用设施是否有明显损坏、丢失。

3、 其它

（1） 检查各项照明器具缺损数量

（2） 检查各项附属设备的缺损状况。