已登记和已预告登记的区别

第一，效力不一样， 预告登记 之后， 房屋所有权 没有发生变动，只是对开发商的限制约束。签订 购房合同 之后，房屋所有权发生变动，已经由开发商转移到购房人。

第二，作用不同，预告登记的作用是为保障将来实现物权，以制约开发商把已出售的住屋再次出售或者进行 抵押 。签订合同是为

已登记就是形成事实了，在不动产登记中心系统上就已经进档案了，符合程序，预告登记是登机前的步骤，属于程序尚未履行完毕。

两者的主要区别是：

已成事实和待成事实的区别：已登记是登记成功的事实存在，具有法律效力已预告登记只是一种“预约”，登记並未成功且不一定能登记成功。