不动产证预告登记利和弊

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住屋进行预告登记，以制约开发商把已出售的住屋再次出售或者进行。

预告登记的权利已经物权化，是具有了物权效力的请求权，因此应享有优先于一般债权的效力。即当人陷于破产时，经过预告登记的请求权具有对抗其他、优先破产债权的效力，预告登记所指向的房产不列入，使请求权发生指定的效果。