没有两书一表能退房吗

按照合同约定执行即可。

一般合同约定交付条件有两书一表的，接房时必须有，在一定时间范围内，只有违约金（一般是三个月），超过时限的，可以继续要求补偿延期交付违约金，或者选择退房。

如果合同约定没有这一项，只是约定了达到使用条件就可以交付的，那就不能以此为理由进行退房。

如果开发商没有“二书一表”的情况下，就交房，业主收房以后，不能退房，视为房屋的交付使用，表明业主认可了开发商的这种行为，那么，房屋毁损、灭失的风险就有业主承担，等于业主认可了房屋的质量。如果将来因为房子质量不合格不能取得《竣工验收备案表》，从而导致业主不能取得房产证，在起诉开发商时，业主将处于不利的地位。所以，如果开发商没有取得合格的证书，建议不要收房。并可以按照第17条的规定，向开发商索赔延迟交房的损失。