租赁九要素有哪些

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况

该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检查确认数量及质量。

(三)租金和押金数额、支付方式

合同要写明该房屋的租是多少，租金的支付方式是什么 交付房租的时间是什么时候。如果要交押金，押金是多少 押金的退还方式。

(四)租赁用途和房屋使用要求

写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。

(五)房屋和室内设施的安全性能

签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。

(六)租赁期限

具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。

(七)房屋维修责任

房屋的维修责任一般有分两种不同情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳

(九)争议解决办法和违约责任

争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。

1、经营租赁

经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁。经营租赁的特点主要是：

(1)出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。

(2)租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约。

(3)租赁设备的维修、保养由租赁公司负责。

(4)租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备。

2、融资租赁

融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。融资租赁的主要特点是：

(1)出租的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

(2)租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同。

(3)由承租企业负责设备的维修、保养。

(4)租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”(相当于设备残值)买下设备。