法拍房是查封房怎么办证

法拍房是人民法院拍卖的房屋，房屋在拍卖前具有被执行法院查封、保全等措施，防止被执行人私自交易。

法拍房竞拍成功后，竞买人按公告时间限期缴纳拍卖尾款，法院会出具成交确认书、裁定书，同时执行法院会将协助执行通知书送达不动产登记管理部门审核并解除查封。竞拍人凭裁定书等去核税办理过户即可，不需要被执行方配合。