![商品住宅净空高度]( "商品住宅净空高度")
- 商品住宅的净空高度存在地区差及档次差。地区差：例如江苏的标准层高是2.9米，上海的标准层高是2.7米。以江苏为例：层高2.90米，楼板现浇板厚度通常为12厘米（部分大开间板厚可达14～16厘米），板底批嵌0.5厘米，楼板面隔音垫1.2厘米，钢筋细石混凝土面层4厘米，因此，一般普通商品房净高是2.9-0...
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![纯商品住宅是什么概念]( "纯商品住宅是什么概念")
- 纯商品住宅就是各项基础设施都齐全，各项管理都到位，有很好的物业公司在运行，一切都有价位，用户用钱买了服务，都是按照市场规律来运作的模式，现在新开发的住宅小区都是商品住宅小区的，里面的绿化，消防，停车位，便民服务都应有尽有的。是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者...
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![芜湖市共有商品住宅多少套]( "芜湖市共有商品住宅多少套")
- 2021年1-6月，芜湖楼市市区备案28668套，备案面积为3408676㎡。其中，从备案套数来看，弋江区备案10722套排名第一，鸠江区共备案6559套排名第二湾沚区备案6129套排名第三经开区备案2737套排名第四镜湖区和繁昌区各备案1854套、667套，分列第五和第六...
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![租赁型商品住宅是什么意思]( "租赁型商品住宅是什么意思")
- 租赁型商品住屋是政府组织建设或者通过其他方式建设筹集，面向符合条件的城镇住屋困难家庭或者个人出租的住屋。保障性住屋一般由廉租住屋、经济适用住屋、政策性租赁住屋、定向安置房等构成。这种类型的住屋有别于完全由市场形成价格的商品房。...
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![在建商品住宅归什么部门管]( "在建商品住宅归什么部门管")
- 在建商品住宅归住屋和城乡建设部门管理。商品房的建设行为由质量安全监督管理中心监管，对建设单位、施工单位、监理单位、设计单位的行为进行监管，规范建设各种行为，确保商品房的建设质量符合国家标准。商品房预销售行为由房屋市场管理部门监管。...
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![商品住宅精装要验收吗]( "商品住宅精装要验收吗")
- 要验收。1、验收精装修的房子时，我们需要准备好相关的工具，比如说购房合同、电笔、小锤子、测量尺等相关工具。不过通常收房时，物业处会提供相关的验收工具。大家最好请专业人员和我们一起验收。2、验收房子前，大家可以根据购房合同查看房子的朝向、位置、结构等是否正确。然...
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![三层底商住宅的优缺点]( "三层底商住宅的优缺点")
- 三层底商住宅的优点:进出方便，各种商业配套设施成熟，购物出行，都方便，还有一个就是楼层低出现灾害逃生方便快捷，也便于救援缺点:楼层低，噪音较大，闲杂人比较多，相对于高层来说，夏天楼层低，蚊虫比较多，比较热，空气质量较差。物业费比较高，车位比较紧张！1、商业肯定是比较吵。2、有商业三...
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![科技住宅开发商排名]( "科技住宅开发商排名")
- 目前国内科技住宅主要是朗诗、当代、万科、金茂。本人曾经就职于当代置业，业内有南朗诗北当代的说法，当代是较早进行科技住宅研究及建设的开发商，朗诗在南方比较有名，之后万科金茂也开始进行推广，因为这两家企业实力更强，所以他们做的科技住宅项目也更多。...
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![商住楼和住宅楼一样有房契吗]( "商住楼和住宅楼一样有房契吗")
- 商住楼和住宅楼一样都有房契的。两者只是土地的使用性质不同，商住楼的土地租期一般为40年，天热气无法使用，电费相比住宅楼楼也要高一些，也不能办理户口，不能享受周边的教育资源。因此目前同一区域的商住楼比住宅楼单价会低一些。购买时慎重考虑。...
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![商业商铺和住宅商铺的区别]( "商业商铺和住宅商铺的区别")
- 住宅底商与商铺区别1、位置不同在位置上，住宅底商位于小区红线之内，而商铺的位置，通常位于市政路的沿街部位。2、产权年限不同住宅底商的产权年限通常为50年产权，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。3、建设目的不同住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因此底层住宅相对...
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![住宅预售证为什么写着商住]( "住宅预售证为什么写着商住")
- 这是因为房产类型是商品房，所以预售证上面会写商住。商品房在中国兴起于80年代，它是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。...
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![住宅商业是按什么分的]( "住宅商业是按什么分的")
- 住宅：只可以住人，没有商业行为的住宿小区，物业管理费相对商铺会平宜很多，水电费是按国家居民用水用电统一收取。商铺：有商业行为，物业管理相比住宅高。水电费是按商业用水，商业用电收取。规定商铺内不可以生明火，铺内不可住人。以免产生危害。...
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![高端住宅开发商排名]( "高端住宅开发商排名")
- 1万科地产(始于1984年，高新技术企业，中国最大的专业住宅开发企业之一，全球200家最佳中小企业，万科企业股份有限公司)2保利地产(大型国有房地产企业，国有房地产企业综合实力领先企业之一，房地产行业十强，保利房地产(集团)股份有限公司)3绿地地产(成立于1992年，上海市国有控股特大...
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![商铺和住宅租金比例]( "商铺和住宅租金比例")
- 首先，无论是住宅还是商铺的租售比问题从投资角度看本质上都是回报率问题，比如总价100万的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比为41.7（在租金收益上，年回报率为2.4%）总价300万的商铺，每月租金10000元，每年120000元，租售比为25（在租金收益上，年回报率为4.0%）。所以说，租售比率越低...
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![买商铺当住宅可以吗]( "买商铺当住宅可以吗")
- 不可以，我前几年买的商品建筑面积20平方根本不能当住的功能。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴...
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![住宅底商的三个业态]( "住宅底商的三个业态")
- 1)概念型住宅底商概念型住宅底商，指开发商在开发过程中，注重突出项目的概念和主题包装。从以“欧式商业步行街”概念炒作成功的“现代城”、“欧陆经典”，到“珠江骏景”，再到“老番街”，住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能。不过，为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的...
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![花园商墅和住宅的区别]( "花园商墅和住宅的区别")
- 区别如下：1、产权不同：商墅为独立1栋的商业楼，属于商业性质，其利用年限通常是40或50年，具体的情况要按照它的土地性质来决定。住宅的产权属于住所性质，其利用时间是70年。2、购房资历不同：很多城市的商墅都既不限购也不限贷，通常住宅必须满足一定的购房资历。3、价格不同：商墅的利...
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![电商租写字楼还是住宅]( "电商租写字楼还是住宅")
- 电商一般来说小规模或是起步的时候租住宅比较省钱和划算，壮大了就最好去写字楼比较好。毕竟写字楼规格高些，也算是高大上和正规很多。电商最好还是租五A级写字楼比较好，一来展示自己实力，其次写字楼环境和管理也好，规格也高，对公司形象也是提升...
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![非商业住宅是什么意思]( "非商业住宅是什么意思")
- 非商业住宅就是此住宅不是商业性质的住宅。由开发商修建的商品楼进入市场销售，此楼盘可称为商业住宅。由政府投资修建的楼盘就可称为非商业住宅，因政府修建的都是一些廉租房、公租房丶社会保障房等，都不是进入市场销售的，所以称非商业住宅。非商业住宅是指此住宅，是不能作商业...
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![为什么有的住宅是商水商电]( "为什么有的住宅是商水商电")
- 你说的商水商电的住宅肯定是商业公寓了。商业公寓所占用的土地是商业性质的土地，其使用年限是40年的。在商业性质的土地上建设的建筑，不管是商场、写字楼还是商业公寓，都是按照商业的标准收取水电费的，这就是俗称的“商水商电”。商水商电的商业公寓比一般的70年产权的住宅要...
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![租房住商住楼好还是住宅楼好]( "租房住商住楼好还是住宅楼好")
- 如果不做生意住住宅楼，我感觉比较好，因为住宅楼大多数，都避开喧哗的闹市区，休息的时候比较安静，如果做生意，就住商住楼，临街因为这样方便一些，商住楼生活费用要高一些，水电费，物业费等，比住宅楼要高，不过各有各的好处，那就看自己的选择了。...
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![商业中心的住宅能买吗]( "商业中心的住宅能买吗")
- 不能买。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。可以买。商...
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![商品住宅房能买吗]( "商品住宅房能买吗")
- 商品住宅房是完全可以放心购买的。因为这是国家政策允许的，当然可以买。但是我们在买商品住宅时一定要检查开发商资质和商品房是否合法。商品房本身质量是否有问题。买房者是否符合购买商品房的条件，供房时个人的经济承受力等等。...
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![商铺能改住宅吗]( "商铺能改住宅吗")
- 商铺不可以改成住宅。我国有明令很多人想知道商铺可以不可以改造成住宅，其实这是不允许的，因为商铺的产权性质和住宅是不一样的，而我国是不能随意改变房屋性质的。将商业办公类项目擅自改变为居住等用途开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规...
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![不动产权证住宅和商住区别]( "不动产权证住宅和商住区别")
- 区别在于不动产权证上关于土地使用性质表述不同，住宅的不动产权证表述为住宅用地，使用期限七十年而商住的土地使用性质为商住综合用地，使用期限五十年。不动产权证住宅和商业用房区分，在不动产权证用途上有显示，会显示住宅或者商业配套。另外一个区别在于使用年限上会有区别。...
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