![业委会主任如何产生]( "业委会主任如何产生")
- 业委会主任是由业主委员会选举产生的。一个小区的业委会主任一般是按以下程序产生，一是选举产生业主代表，一般每个楼栋或者每个楼道都会设一个业主代表，业主代表由这个楼盾或者这个楼道的业主选举产生，二是召开业主代表大会，选举产生业主委员会，三是召开业主委员会会议，并由业主...
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![小区电梯业委会承担什么责任]( "小区电梯业委会承担什么责任")
- 小区电梯发生问题，业委会不需要承担直接责任的。因为，如果电梯是一般故障，应该由物业接到报修后安排维修，业委会只是起到督促作用。如果电梯需要更新改造，业委会只是准备改造方案提交业主大会讨论决定，然后根据业主大会决定落实电梯改造。所以，小区电梯问题业委会只是承担间接责...
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![业委会败诉如何处理]( "业委会败诉如何处理")
- 败诉是指在民事解纷过程中，当事人关于保护其民事权益的请求未能得到裁判民事纠纷的独立第三者的支持所呈现的一种状态或者结果，它具有以下特征：第一、败诉是民事纠纷经裁判者审理并作出判断的一种状态。在这里，一个必要的条件就是败诉是由第三方裁判者作出的一种判断，凡是未经...
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![业委会主任补贴法律规定]( "业委会主任补贴法律规定")
- 业委会主任补贴没有法律规定，业委会主任全称是业主委员会，是全体业主推选出来的业主代表，职责是维护业主的合法权益，和物业及时沟通协调管理工作，把业主的建议和意见及时和物业交流，使物业服务更完善、到位，减少物业和业主的矛盾。工作产生的费用又业主承担。...
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![业委会成立有证书吗]( "业委会成立有证书吗")
- 有业委会成立有证书，业主委员没有执照。业主委员会成立后，业主委员会不是从事经营的单位，是不需要办理营业执照的，但是要到所在地的区、...
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![业委会必须有专业会计吗]( "业委会必须有专业会计吗")
- 业主委员会需要有专业的会计人员。居民小区里面的业主委员会，在日常小区管理工作中，需要有一些财物往来，按照有关财物制度，就要建立完善的往来账目，为了保证往来账目合乎要求，就需要有专业人员进行处理，所以业主委员会，也需要聘用有会计资格证的专业会计人员。1、业委会委员不一...
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![业委会雇佣保安如何签合同]( "业委会雇佣保安如何签合同")
- 错，业委会雇佣保安是同保安公司签合同，或者物业公司签合同。而保安公司或者物业公司根据这个项目需要多少人，而招多少个保安，保安同保安公司，或者物业公司签合同，每月拿多少工资，而业委会是管理和监督作用，另外打钱给保安公司，或者物业公司。...
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![业委会主任离任审计规定]( "业委会主任离任审计规定")
- 国家没有出台关于业委会主任离任审计方面的规定，目前仅有中办、国办印发的《党政主要领导干部和国有企事业单位主要领导人员经济责任审计规定》，可以参照该《规定》，结合业委会的主要职责等情况，对业委会主任离任审计的重点内容、审计程序、审计评价等作出规定，探索做好业委会...
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![住别人房能进业委会筹备组吗]( "住别人房能进业委会筹备组吗")
- 可以的，住别人的房子，自己不是业主，如果参与业委会筹备组的工作是可以的，但是不能成为业委会委员，可以做志愿者，或者业委会成立之后的外聘人员，每一个业委会的工作人员都不一定是业主，有些岗位也是需要外聘一些人员参与工作的...
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![物业筹备组成员和业委会哪个好]( "物业筹备组成员和业委会哪个好")
- 物业和业委服务对象都是业主，但是这两个部门组建是不一样的。物业是属于委派性质，业委会属于业主们投票选举的。这两个部门到底哪个好呢从表面来看业主选举的业委会还是显而易见的，毕竟是业主自己做主选出的。但是，无论两部门谁更好，那只有实践才能检验出来。物业筹备组成员和...
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![业委会改选条件]( "业委会改选条件")
- 业主委员会任期届满60日前应当召开业主大会会议，进行业主委员会换届选举。在业主委员会委员人数不足总数的1/2时，可以召开业主大会临时会议，重新改选举业主委员会。因疾病原因丧失履行职责能力的。有犯罪行为的。以书面形式向业主大会提出辞呈的。...
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![业委会筹备组的经费从哪里来]( "业委会筹备组的经费从哪里来")
- 一个物业管理区域首次业委会筹备组的经费应由建设单位支付。后续因业委会解散后需再次成立业委会的，可以由业主筹集、业主捐款或街道或社区居委会出资。...
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![业委会成员的辞职报告怎么写]( "业委会成员的辞职报告怎么写")
- 写明辞职理由，然后再申请辞职，具体情况如下：辞职报告本人唐后平，是滨江小区业委会成员，由于本人年事已高，行动多有不方便，故辞去业委会成员，特此报告！报告人：唐后平2022.10.23...
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![上海小区业委会津贴有多少]( "上海小区业委会津贴有多少")
- 每个小区都会有一个自发的业委会，这些业委会的成员会代表大部分业主的意见，向所在的物业公司提出意见和整改要求，另外也会在生活上为所有的业主提供各种各样的方便。既然这个委员会做出了相应的服务，那么里面的成员就应该享受一定的补贴。每个小区的补贴标准都是不一样的，补贴...
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![民法典哪条规定业委会不能收费]( "民法典哪条规定业委会不能收费")
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务不得以放弃权利不履行义务。第二百七十五条建筑区...
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![没有业委会怎么合理租物业用房]( "没有业委会怎么合理租物业用房")
- 物业用房不能出租的，即使出租了，也不能正常办理营业执照，因为物业用房不属于商业性质，不能进行商业活动。业委会也不能将物业用房出租。在租用物业用房的时候，只要双方依据合法的规程进行立据合同，并且承若租用后用作合法合规，不影响小区内业主的正常生活。最后张榜公示。...
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![电信建基站需要业委会同意吗]( "电信建基站需要业委会同意吗")
- 一般情况下，在小区内建基站需要业委会同意。无论是电信，移动或者联通建基站，比如说需要在某小区建基站，必需经过两道关，物业关和业主关。不知从何时起，很多用户或业主对运营商基站妖魔化了，一方面他们要求手机信号好，另一方面又要求不能在小区内建基站。这种矛盾的诉求，几乎让运营...
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![业委会成员能做本小区保安吗]( "业委会成员能做本小区保安吗")
- 业委会成员不能做物业公司在本小区保安。业委会的职责是维护小区广大业主的利益，督促物业公司遵:照物业:服务:合同，做好本小区的各项工作，物业服务主要是保安，保洁，保绿和日常维修工作。不光是业委会成员本人不能做保安，业委会成员的家属也不能在物业公司任职！:...
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![业委会可以接手物业吗]( "业委会可以接手物业吗")
- 从合法合规来讲，业委会完全可以接手物业，但物业管理比较琐碎，业委会成员大多为业余无偿监管，存在小区安全责任归属的问题，大多数业务不太愿意承担相应的责任，更愿意委托专业的公司来管理小区，业委们仅起到监督的作用。个人认为业务有偿管理小区，提供同等服务，小区降低物管费用的可...
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![业委会有没有权利更换小区电梯]( "业委会有没有权利更换小区电梯")
- 可以的，业主委员会是能够对小区电梯大修工程实施监督的。因为业主委员会他的任务就是维护小区居民的利益。帮助小区居民解决各种各样的问题。广大居民的利益。所以业委会有监督的权利。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换一般电梯都有专业的电梯...
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![业委会选聘新物业的法定细节]( "业委会选聘新物业的法定细节")
- 一、业主委员会根据小区的实际情况制定物业服务企业标准、人员配置、服务价格等量化指标并在小区公告栏公示，充分听取业主的意见和建议，同时公告业主意见、建议的采纳情况如有20%以上业主书面提出意见、建议或异议的，所提内容应提交业主大会会议表决。公示期为7天。二、公示...
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![江苏业委会成立条件]( "江苏业委会成立条件")
- 成立业主委员会的条件：1、入住率达到50%以上的：2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：(一)具有完全民事行为能力(二)遵...
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![业委会筹备组成员资格审查条件]( "业委会筹备组成员资格审查条件")
- 业委会筹备组成员的资格审查:首先业委会筹备组成员必须是业主。确认业主身份应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准。1、《物业管理条例》规定，业主委员会成立后，应当向物业所在地的区县政府房地产行政管理部门备案。以便行政管理主管部门对业主委员会情况进行必要...
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![业委会重新选聘物业流程]( "业委会重新选聘物业流程")
- 1、召开业主大会。同时，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要过半。2、制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。3、邀标或公开招标，由物业公司进行评标、答辩。选出中标企业后，将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区备案...
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![业委会公章和财务章的区别]( "业委会公章和财务章的区别")
- 他们的使用性质是不同的。公章跟其他公司或者单位的公章使用性质是一样的，也就是对于设计到小区业主委员会做出的决定、形成的文件或者是对于提出的申请报告等文件，都需要加盖公章的而业委会的财务章主要是针对该业委会内部设计到资金往来方面使用的，特别是牵扯到银行账项的...
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