房產確定原值的三種方式

房產原值的確定分為5種情況：

1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關税費。

2、自建住房實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關税費。

3、經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）實際支付的房價款及相關税費，以及按規定交納的土地出讓金。

4、已購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款，以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關税費。

經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標準確定。

5、城鎮拆遷安置住房取得貨幣補償後購置的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關税費。

採取產權調換方式的，房屋原值為《拆遷協議》註明的價款及交納的相關税費

被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為減去貨幣補償後的餘額被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《拆遷協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關税費。

自建的房屋。對於自建的房屋，房產原值為原土地申請運用、建房申請等費税、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和。

採購的商品房。採購商品房的房產原值為原開發公司售房、契税單、裝飾等的累計總和。

採購的二手房。本採購的二手房房產原值為來房主交易時的營業税確定交納、個税確定交納、契税單、裝飾等的累計總和。

拍賣的房子。拍賣的房子房產原值為原拍賣單、納税單、裝飾等的累計總和。