![疊墅贈送的地下室是違建嗎]( "疊墅贈送的地下室是違建嗎")
- 不是違建，疊墅贈送的地下室不是違建，開發商在開發房子的時候在一開始立項的時候房屋的地下室就已經得到了有關部門批准，所以他不是違建，他只是開發商銷售房子的一種促銷手段，其實地下室的這些價格都已經攤在了房屋的總價中，所以開發商銷售疊墅贈送的地下室不是違建，我們大家可以...
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![疊墅得房率一般多少]( "疊墅得房率一般多少")
- 疊拼別墅得房率得房率，是指可以讓住户自由支配的面積（也就是我們常説的套內建築面積）與每户建築面積（也就是銷售面積）之比。1、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠。太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住户也...
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![疊墅下疊院子可以封閉嗎]( "疊墅下疊院子可以封閉嗎")
- 疊墅下疊院子可以封閉。疊墅下疊院子可以封閉。疊拼別墅上疊的露台最好不要封閉。別墅住着需要的就是休閒，如果把露台封閉以後，確實室內的空間是增大了，但是也少了露天的休閒空間。本來別墅的面積就不會太小，因此一般都不會封閉露台。當然，實在是自己想要封閉露台，也是沒有問題...
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![疊墅怎麼上樓]( "疊墅怎麼上樓")
- 疊墅不論上下疊，室內的二樓都是由樓梯上樓。在重慶，下疊一般直接從花園入户，上疊有的也是直接從另外一面的地面入户。所以可能存在上下疊都是從不同的地面入户，只是這兩個地面存在落差，並且入户的方向是反的。如果是上中下三疊，那麼中上疊都是有電梯入户的...
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![蘇州疊墅樓盤]( "蘇州疊墅樓盤")
- 以下樓盤都是蘇州的疊墅樓盤：1、水月周莊:位於全旺路88號2、周莊萬盛園:位於富貴路2號3、樂澄花園:位於陽澄湖城中路與文新弄交匯處﹙原湘城小學﹚4、太陽島花苑:位於雙澤路600號(沈家壩北400米)5、世茂銅雀台望源:位於蘇州市工業園區石蓮街1號(金雞湖大酒店北)。...
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![疊墅可以上下一起買嗎]( "疊墅可以上下一起買嗎")
- 可以上下一起買，但個人不建議一起買。1、疊墅上下一起買，總價大概率相對於聯排別墅更高，何不買聯排別墅呢。2、疊墅上下需通過室外電梯或樓梯進入，不如聯排別墅方便。上下不能直接聯通，相當於單獨兩户，不如買相鄰兩個下疊，可通過院子聯通。...
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![疊墅和洋房哪個比較好]( "疊墅和洋房哪個比較好")
- 疊拼好些。疊拼介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩户，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。疊拼良好的不可替代的自然環境，每户有入户花園或陽台花園，架空層避免了潮濕和視野不開闊。...
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![疊墅有上中下三疊選哪一疊好]( "疊墅有上中下三疊選哪一疊好")
- 按照原則肯定是下疊或者上疊上疊一般有閣樓和露台（也可當做院子），有些開發商也會為上疊住户銷售一樓花園的使用面積，如此一來上疊用户也擁有了自己的私家花園。上疊乾淨，陽光好而下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。...
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![疊墅一樓院子算公共的嗎]( "疊墅一樓院子算公共的嗎")
- 疊墅一樓院子不算公共的，算你個人所有的，而且它是不算在房產證面積裏面的，屬於開放商送你的贈送面積，所以買下疊的時候會享受的這個福利，對於想要種種花花草草的人來説，這個是個不錯的選擇買下疊，上疊的優勢就在在於頂層的露天陽台會很大，也很舒服...
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![疊墅有電梯嗎]( "疊墅有電梯嗎")
- 疊墅有電梯。疊墅是可以裝電梯的。一般來説，要在物業允許的情況下安裝。到物業報備一下，根據房屋的建築佈局室內外均可安裝一台小型的別墅電梯的，別墅電梯不同於公共電梯，屬於私人家庭設備，可直接選購安裝，也無需到其他相關部門報備。...
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![疊墅夾層什麼意思]( "疊墅夾層什麼意思")
- 疊墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思，與獨棟別墅、聯排別墅同屬於低密度住宅類型。在外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密豪華生活空間。而...
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![疊墅洋房高層在一個小區裏好麼]( "疊墅洋房高層在一個小區裏好麼")
- 疊墅型洋房和高層住宅在一個小區裏並不好。這是因為：一是，疊墅型洋房本來追求居住舒適度，但是和高層住宅在一個小區裏，居住人口密度就會大，降低了疊墅型洋房的舒適度。二是，疊墅型洋房追求的是好的居住環境，但是和高層住宅在一個小區裏，綠化率肯定會降低。而且有的採光率也不會好...
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![疊墅沒有電梯怎麼辦]( "疊墅沒有電梯怎麼辦")
- 疊墅如果沒有電梯，那就一定有預留的電梯井，業主自己花錢安裝。這是開發商降成本偷懶。現在很多疊墅，都是分上疊中疊下疊，沒有電梯的話，生活是很不方便的，特別家裏面有老人和小孩，更是不方便，也不安全，如果真沒電梯的話，是賣不出去的...
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![疊墅不低於多少平]( "疊墅不低於多少平")
- 129平，一層只有70平左右的樣子。疊拼別墅是由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築。也就是説，如果是四層，上面兩層是一家，下面兩層也是一家。上疊是可以贈送屋頂花園的，而下疊可以有一個院子，然後可能還會贈送地下室。...
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![疊墅一樓如何利用公共綠化]( "疊墅一樓如何利用公共綠化")
- 疊墅一樓都是有配套的花園的，而且花園相對還不小，但是也可以合理利用公共綠化，比如在花園外面種自己喜歡樹，養一些比較鮮美的花，沿着自己的花園，讓外面的綠色圍繞着整個別墅，看上去更加的優美，充滿春天的氣息。疊墅一樓周邊的公共綠地，只要是和小院接壤的會默認給業主使用。業主在...
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![疊墅物業費和普通住宅區別]( "疊墅物業費和普通住宅區別")
- 服務的人數數量和建築面積不同。同樣數量的安保人員和管理人員，疊墅的人數少多了，建築面積也少多了，同樣的物業費支出，平均到面積單價，疊墅的價格就許多了。由於疊墅的使用人和訪客基本上經濟條件好許多，配置的物業相關工作人員，也就在專業性和其它方面要求更高，工作量也會大許多...
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![疊墅抗震嗎]( "疊墅抗震嗎")
- 疊墅不抗震。因為疊墅一般都是6層以下的建築，建築材料大部分都是磚混結構，抗震能力差，比20-30層的混凝土高層還要差，因此疊墅抗震性較差。從結構本身來説高層的鋼筋混凝土結構抗震性能比疊墅的磚混結構好，整體性更強，耐久性能更好好。當然抗震。現在房屋的抗震等級一般都能達到...
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![疊墅花園裝修有什麼限制嗎]( "疊墅花園裝修有什麼限制嗎")
- 沒有限制。首先做好疊墅花園的規劃平面圖。根據自己的裝飾需求。設置功能區，景觀區，道路。佈置一些功能設施，景觀設施，同時做好景觀設計，照明設計。可以找景觀設計公司進行設計。然後根據平面圖，做好效果圖，同時考慮完善一些細節的設計內容。...
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![下沉式疊墅負一樓會潮濕嗎]( "下沉式疊墅負一樓會潮濕嗎")
- 不潮濕。帶負一樓的房子多數都是負一樓低於水平面或者是低於樓房的基礎路面，這種情況下，一樓房子就是架空的，不直接與地面接觸，即使負一樓過低，一樓部分落土，也只有四面牆體的下圍在土裏面，只要做好負一樓和一樓下圍入土部分的防水，就可以避免地面的返潮和濕氣，保持房子的陰涼乾燥...
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![四層疊墅上下疊墅哪個好]( "四層疊墅上下疊墅哪個好")
- 各有各的優點和缺點1、上疊一般來説它就是那種閣樓和天台（也可作為宅院），相對來説陽光會比較好，而且還不會影響到到樓下住户。缺陷是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），如果是挑高沒有做好（除非兩層作為一層，這樣感覺又太高了6米不協調），就給人沒有別墅的感覺，差不多跟複式樓也差不...
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![疊墅三疊四是什麼意思]( "疊墅三疊四是什麼意思")
- 疊墅三疊四的意思就是説。這個別墅的話是屬於躍層式的一種疊加別墅，他的話是屬於三樓躍四樓的一種户型。他的話就是比常規的疊加別墅多了中間的兩層。但是這種別墅的話，它往往就是帶電梯的。他的贈送面積也相對於比較大。相對於這些的話，它的中間户型的價格就會便宜一點。...
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![疊墅比高層貴多少合理]( "疊墅比高層貴多少合理")
- 如果同一地段，疊墅比高層單價貴是合理的。因為疊墅的容積率在1.2左右，高層容積率基本在3.0以上，舒適度疊墅遠遠高於高層。而且疊墅的產證面積一般比使用面積小，因為疊墅贈送面積大，有贈送露台，花園或則車庫，而高層贈送很少，公攤面積大，使用面積一般只有產證面積的80%。所以疊墅比...
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![疊墅的下水都是單獨的嗎]( "疊墅的下水都是單獨的嗎")
- 不是。給排水設計規範明確規定一層必須單獨排水。原因是防止樓上集中使用造成水平管道壓力與流量不足，出現一樓倒反水。如果合流，當樓上使用時，一樓會排水不暢，同時易造成管道中產生的氣泡在一樓衞生用具中釋放。不過現在一般不存在排水管堵塞的情況，因為現在的排水三通都是斜...
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![疊墅的上疊可以裝電梯嗎]( "疊墅的上疊可以裝電梯嗎")
- 疊拼別墅的上疊上樓的方式在以前沒有設置電梯的時候，是在疊下的外牆專門設置疊上住户的步梯，這樣的設置比較影響疊下住户的採光和室內的隱私。目前市面上的疊拼別墅幾乎都有電梯設置，通過電梯井電梯直接上樓上，這樣就有效解決了疊下住户的擋光影響和隱私受到影響的問題。...
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![疊墅中疊三四層好嗎]( "疊墅中疊三四層好嗎")
- 相比較而言，個人覺得如果是在疊拼產品中選擇，那肯定首選下疊，最重要的理由就是接地氣，其次是上疊，一般的上疊都是有露台贈送，以後燒烤乾啥的很好用，最後才是中疊，因為中疊的創意空間比較少。如果可以同步考慮其他物業類型，中疊可以和大平層對比一下，如果大平層的小區密度不高，住户少...
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