商鋪房產税是多少

商鋪自用的税率為1.2%，以房產的計税餘值作為計税依據，公式是全年應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×1.2%，出租的税率為12%，以租金收入作為計税依據，公式是全年應納税額=租金收入×12%。稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

徵收標準

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10-30後的餘值

從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10-30的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2按房產租金收入計徵的，年税率為12。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

以房產原值為計税依據的

應納税額房產原值×(1-10或30)×税率(1.2)

以房產租金收入為計税依據的

應納税額房產租金收入×税率

徵收期限

徵收對象

房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。

商鋪自用和出租，房產税各不相同，具體如下：

1、  商鋪如果是自用房關進行開商鋪，那麼税率為1.2%，以房產的計税餘值作為計税依據。所謂計税餘值，是指依照税法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額，計算公式如下：

公式:全年應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

如果房產原值50萬元，則年房產税50萬×(1－0.3)×1.2%=4200元。

2、  如果是出租，税率為12%，以租金收入作為計税依據，計算的具體方法如下：

公式:全年應納税額=租金收入×12%

如果租金收入8萬元，則年房產税=80000×12%=9600元。