![疊墅的地下室有價值嗎]( "疊墅的地下室有價值嗎")
- 沒有現在地下室沒有太多的用處了，以前地下室是放閒置物品的，以前物質匱乏，信息不流通，大家都會提前備上急用的物品放地下室，現在買東西很方便，物品流通也很是快速，年輕的一代也不再留戀老物件，都是不用的東西就直接扔了，也不會放到地下室等着備用了。所以現在開發商也很少設計地下...
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![蘇州疊墅樓盤]( "蘇州疊墅樓盤")
- 以下樓盤都是蘇州的疊墅樓盤：1、水月周莊:位於全旺路88號2、周莊萬盛園:位於富貴路2號3、樂澄花園:位於陽澄湖城中路與文新弄交匯處﹙原湘城小學﹚4、太陽島花苑:位於雙澤路600號(沈家壩北400米)5、世茂銅雀台望源:位於蘇州市工業園區石蓮街1號(金雞湖大酒店北)。...
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![疊墅為什麼比洋房貴]( "疊墅為什麼比洋房貴")
- 1、因為疊墅是聯排獨棟，洋房是套間，別墅佔的用地面積大，套間佔的用地面積小，公攤面積不一樣。2、因為物業費用都是均攤的，別墅户數少，而且維護和安保費用比較高。所以疊墅貴。3、疊墅屬於幾棟連在一起，舒適度，安靜度，環境肯定比洋房高一個檔次所以説疊墅比洋房貴。...
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![下沉式疊墅負一樓會潮濕嗎]( "下沉式疊墅負一樓會潮濕嗎")
- 不潮濕。帶負一樓的房子多數都是負一樓低於水平面或者是低於樓房的基礎路面，這種情況下，一樓房子就是架空的，不直接與地面接觸，即使負一樓過低，一樓部分落土，也只有四面牆體的下圍在土裏面，只要做好負一樓和一樓下圍入土部分的防水，就可以避免地面的返潮和濕氣，保持房子的陰涼乾燥...
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![龍湖春江彼岸疊墅優缺點]( "龍湖春江彼岸疊墅優缺點")
- 龍湖春江彼岸疊墅優點:1、軌道交通：地鐵2號線新陽大道站距離500米公交845807海滄中學站854新陽總站。2、小區户型：小區均為兩梯五户，三梯六户，小面積74平兩房一衞，89平三房一衞，還有120平四房兩衞，都是帶精裝修。3、小區設施：小區有停車場，音樂噴泉，籃球場，適合平時休閒運動。4、生...
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![四層疊墅上下疊墅哪個好]( "四層疊墅上下疊墅哪個好")
- 各有各的優點和缺點1、上疊一般來説它就是那種閣樓和天台（也可作為宅院），相對來説陽光會比較好，而且還不會影響到到樓下住户。缺陷是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），如果是挑高沒有做好（除非兩層作為一層，這樣感覺又太高了6米不協調），就給人沒有別墅的感覺，差不多跟複式樓也差不...
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![疊墅上疊和下疊如何上樓]( "疊墅上疊和下疊如何上樓")
- 都有專用的樓梯。現在，因為國家不允許再建設新的聯排別墅，所以開發商就開發了許多疊拼別墅。一般都是建設四層樓，一二樓一户，三四樓一户。一二樓的住户大多數是擁有南院，從南門進入院子再直接入户。三四樓的上疊户，一般佔有北院，從後院建有獨立的樓梯上樓，從北門入户。也有的是沒...
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![疊墅贈送的地下室是違建嗎]( "疊墅贈送的地下室是違建嗎")
- 不是違建，疊墅贈送的地下室不是違建，開發商在開發房子的時候在一開始立項的時候房屋的地下室就已經得到了有關部門批准，所以他不是違建，他只是開發商銷售房子的一種促銷手段，其實地下室的這些價格都已經攤在了房屋的總價中，所以開發商銷售疊墅贈送的地下室不是違建，我們大家可以...
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![疊墅可以上下一起買嗎]( "疊墅可以上下一起買嗎")
- 可以上下一起買，但個人不建議一起買。1、疊墅上下一起買，總價大概率相對於聯排別墅更高，何不買聯排別墅呢。2、疊墅上下需通過室外電梯或樓梯進入，不如聯排別墅方便。上下不能直接聯通，相當於單獨兩户，不如買相鄰兩個下疊，可通過院子聯通。...
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![疊墅好出手嗎]( "疊墅好出手嗎")
- 疊墅是過度產品，有電梯還能考慮考慮，沒電梯的絕不能買。下疊地下室大不合算、上疊走樓梯生活不便、以後難賣。疊墅和頂復還不一樣，疊墅的兩層是價格無差別買的，功能使用都是“主”，要拿個啥就上下樓頂復是花了底下的錢，樓上半賣半送性質的，功能上以底為主，樓上為輔，不會頻繁上下樓...
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![疊墅比高層貴多少合理]( "疊墅比高層貴多少合理")
- 如果同一地段，疊墅比高層單價貴是合理的。因為疊墅的容積率在1.2左右，高層容積率基本在3.0以上，舒適度疊墅遠遠高於高層。而且疊墅的產證面積一般比使用面積小，因為疊墅贈送面積大，有贈送露台，花園或則車庫，而高層贈送很少，公攤面積大，使用面積一般只有產證面積的80%。所以疊墅比...
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![疊墅一樓如何利用公共綠化]( "疊墅一樓如何利用公共綠化")
- 疊墅一樓都是有配套的花園的，而且花園相對還不小，但是也可以合理利用公共綠化，比如在花園外面種自己喜歡樹，養一些比較鮮美的花，沿着自己的花園，讓外面的綠色圍繞着整個別墅，看上去更加的優美，充滿春天的氣息。疊墅一樓周邊的公共綠地，只要是和小院接壤的會默認給業主使用。業主在...
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![疊墅抗震嗎]( "疊墅抗震嗎")
- 疊墅不抗震。因為疊墅一般都是6層以下的建築，建築材料大部分都是磚混結構，抗震能力差，比20-30層的混凝土高層還要差，因此疊墅抗震性較差。從結構本身來説高層的鋼筋混凝土結構抗震性能比疊墅的磚混結構好，整體性更強，耐久性能更好好。當然抗震。現在房屋的抗震等級一般都能達到...
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![疊墅中疊34層好嗎]( "疊墅中疊34層好嗎")
- 這個高度的房子有優點，也同時有缺點。房子所處的樓層越高，那麼視野肯定就越好，並且房屋的通風采光也會很好，所以相較小高層來説，高層頗受年輕人喜愛。高層的房子一般都離樓下的功能區很遠，所以就可以讓居住者遠離噪音的干擾，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。高層電梯...
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![疊墅不低於多少平]( "疊墅不低於多少平")
- 129平，一層只有70平左右的樣子。疊拼別墅是由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築。也就是説，如果是四層，上面兩層是一家，下面兩層也是一家。上疊是可以贈送屋頂花園的，而下疊可以有一個院子，然後可能還會贈送地下室。...
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![疊墅得房率一般多少]( "疊墅得房率一般多少")
- 疊拼別墅得房率得房率，是指可以讓住户自由支配的面積（也就是我們常説的套內建築面積）與每户建築面積（也就是銷售面積）之比。1、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠。太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住户也...
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![疊墅洋房高層在一個小區裏好麼]( "疊墅洋房高層在一個小區裏好麼")
- 疊墅型洋房和高層住宅在一個小區裏並不好。這是因為：一是，疊墅型洋房本來追求居住舒適度，但是和高層住宅在一個小區裏，居住人口密度就會大，降低了疊墅型洋房的舒適度。二是，疊墅型洋房追求的是好的居住環境，但是和高層住宅在一個小區裏，綠化率肯定會降低。而且有的採光率也不會好...
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![疊墅廚房的樓上能做卧室嗎]( "疊墅廚房的樓上能做卧室嗎")
- 如果您所住的是疊墅！廚房的樓上最好不要做卧室！因為雖然是隔了一層，但是畢竟有管道等會連接上去，再好的牆壁和窗户也不可能是密不透風！因此，廚房的樓上做卧室的話，總會受到油煙啊，或者是一些附着物的影響，最好是做休閒的區域，或者是喝茶的區域！...
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![疊墅有電梯嗎]( "疊墅有電梯嗎")
- 疊墅有電梯。疊墅是可以裝電梯的。一般來説，要在物業允許的情況下安裝。到物業報備一下，根據房屋的建築佈局室內外均可安裝一台小型的別墅電梯的，別墅電梯不同於公共電梯，屬於私人家庭設備，可直接選購安裝，也無需到其他相關部門報備。...
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![疊墅有上中下三疊選哪一疊好]( "疊墅有上中下三疊選哪一疊好")
- 按照原則肯定是下疊或者上疊上疊一般有閣樓和露台（也可當做院子），有些開發商也會為上疊住户銷售一樓花園的使用面積，如此一來上疊用户也擁有了自己的私家花園。上疊乾淨，陽光好而下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。...
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![疊墅的上疊可以裝電梯嗎]( "疊墅的上疊可以裝電梯嗎")
- 疊拼別墅的上疊上樓的方式在以前沒有設置電梯的時候，是在疊下的外牆專門設置疊上住户的步梯，這樣的設置比較影響疊下住户的採光和室內的隱私。目前市面上的疊拼別墅幾乎都有電梯設置，通過電梯井電梯直接上樓上，這樣就有效解決了疊下住户的擋光影響和隱私受到影響的問題。...
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![疊墅一樓院子算公共的嗎]( "疊墅一樓院子算公共的嗎")
- 疊墅一樓院子不算公共的，算你個人所有的，而且它是不算在房產證面積裏面的，屬於開放商送你的贈送面積，所以買下疊的時候會享受的這個福利，對於想要種種花花草草的人來説，這個是個不錯的選擇買下疊，上疊的優勢就在在於頂層的露天陽台會很大，也很舒服...
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![疊墅的下水都是單獨的嗎]( "疊墅的下水都是單獨的嗎")
- 不是。給排水設計規範明確規定一層必須單獨排水。原因是防止樓上集中使用造成水平管道壓力與流量不足，出現一樓倒反水。如果合流，當樓上使用時，一樓會排水不暢，同時易造成管道中產生的氣泡在一樓衞生用具中釋放。不過現在一般不存在排水管堵塞的情況，因為現在的排水三通都是斜...
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![疊墅得房率]( "疊墅得房率")
- 得房率，是指可以讓住户自由支配的面積（也就是我們常説的套內建築面積）與每户建築面積（也就是銷售面積）之比。疊墅有贈送面積，比如露台或則花園，一般得房率能達到產證面積的150%左右。而高層得房率在建築面積的80%，所以疊墅的得房率還是很高的。疊墅的贈送面積大，一般來説會送花園...
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![疊墅中疊三四層好嗎]( "疊墅中疊三四層好嗎")
- 相比較而言，個人覺得如果是在疊拼產品中選擇，那肯定首選下疊，最重要的理由就是接地氣，其次是上疊，一般的上疊都是有露台贈送，以後燒烤乾啥的很好用，最後才是中疊，因為中疊的創意空間比較少。如果可以同步考慮其他物業類型，中疊可以和大平層對比一下，如果大平層的小區密度不高，住户少...
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