![业委会雇佣保安如何签合同]( "业委会雇佣保安如何签合同")
- 错，业委会雇佣保安是同保安公司签合同，或者物业公司签合同。而保安公司或者物业公司根据这个项目需要多少人，而招多少个保安，保安同保安公司，或者物业公司签合同，每月拿多少工资，而业委会是管理和监督作用，另外打钱给保安公司，或者物业公司。...
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![红色业委会成立条件]( "红色业委会成立条件")
- 成立红色业委会要属地街道党组织指导下进行:1、 由属地镇（街）负责牵头社区及小区党组织成立业主大会筹备组，召开首次业主大会，行业主管部门给予指导。2、  充分发挥社区及小区党组织作用，全程指导小区按法定程序开展业委会选举工作。3、  要做好业主委员...
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![业委会会议决议要公示吗]( "业委会会议决议要公示吗")
- 业委会会议决议要进行公示后才能执行。业委会是代表广大业主方的组织机构是有广大业主选举产生的，业委会作出的任何决定都是代表业主的利益的，因为业委会只有少数人，会议上所作出的决定只有业委会的成员知道，所以任何决定都要进行一段时间的公示，让大部分业主知晓，在大部分业主...
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![业委会章程与议事规则的区别]( "业委会章程与议事规则的区别")
- 章程指的是做什么需要表决什么事的条目顺序，议事规则指的是按什么样的情况决定这个事，比如要改选物业，这就是章程，以业主投票百分之五十就改选物业，这是议事规则。业主管理委员会章程作为组织与行为的基本准则，涉及到内部法律关系和外部法律关系.业主委员会章程对业主委员会的...
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![业委会有权检查设备间吗]( "业委会有权检查设备间吗")
- 业委会是有权检查小区设备间的。因为小区设备间属于公共部位，归小区全体业主所有。物业公司只是按照服务合同进行管理，业委会有权对物业的管理情况进行检查，包括各项设施设备和设备间的维护保养情况。一般情况下，业委会对设备间和设施设备检查要有物业的专业人员陪同。...
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![业委会成员需党员吗]( "业委会成员需党员吗")
- 要想成为业委会成员，不需要党员。只要有奉献精神，愿意为大家服务且房产证是本人的名字，只需要本人提出申请三分之二的业主同意并经报批小区所在亍道审核通过即有机会成为业为会成员。业委会成员，是由全体业主推荐选举产生的。业委会是居民自主组织，只要能维护全体业主的利益，为...
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![业委会选举如何计算面积]( "业委会选举如何计算面积")
- 业主大会选举业委会成员时须小区双三分之二以上业主参加，二分之一以上业主户数和二分之一:建筑面筑同意:方可当选。由于小区每户业主户型不同，有一室户:，二:室户:，三:室户:，甚至四室户，因此光按户数不行，必须与:::建筑面积，挂勾。如何计算是:按照每户业主房产证上的面积进行相加...
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![业主代表和业委会成员的区别]( "业主代表和业委会成员的区别")
- 业委会成员和业主代表的主要区别在于业主代表负责表达业主的意见和建议，业委会成员由业主依法选举出来，负责按业主大会决议进行管理。业委会是依法选举出来，要去完成业主大会赋予的职责，业委会成员是具体执行的人员，就像政府。而业主代表是业主民主选举产生的，代表业主参加业主...
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![居委会和业委会有什么区别]( "居委会和业委会有什么区别")
- 居委会也叫社区居民委员会，是城市街道办事处下辖的群众自治组织，负责辖区内的行政管理事务，可以负责管理若干个小区。业委会全称是小区业主委员会，成员是由小区业主选举产生，负责协调业主参与本小区的管理、维修、公共部位收益等事情。...
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![业委会筹备组报名理由]( "业委会筹备组报名理由")
- 最基本的理由就是，是小区业主，是大家园的一员，关心自己的居住环境，有时间有主意，愿为业委会服务，让我们的居住环境更好。业委会筹备组报名理由第一，比较官方的理由：我愿意积极的和物业一起把我们小区的各项工作做好 第二、比较正常的理由：本人是小区的业主，有充足的时间参与小...
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![业委会筹备组制定哪三项规约]( "业委会筹备组制定哪三项规约")
- 业委会的三个规约是：《业主大会议事规则》、《管理规约》、《管理规约》。每个成立业委会的小区，筹备组召集成功的首届业主大会，只做“一选三通”的事情。一选：选出业主委员会的、足额人数的、委员。三通：筹备组决议通过后，交首届业主大会，由本小区全体业主决议通过《业主大会议...
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![业委会换届需要成立筹备组吗]( "业委会换届需要成立筹备组吗")
- 需要。一般情况下是由上一届业主委员会自动转为新一届业委会筹备小组，具体负责业委会的换届选举工作。必要时还可以邀请居委会相关领导参加换届的指导工作。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映...
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![业委会选举是有记名还是无记名]( "业委会选举是有记名还是无记名")
- 无记名选举。根据业主大会议事规则，业主大会通过无记名投票的方式选举业委会委员，产生的业委会委员后业委会也通过无记名投票方式产生业委会主任副主任。业委会根据业主大会议事规则执行业主大会的决议代表业主对内对外开展工作服务。...
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![业委会公章和财务章的区别]( "业委会公章和财务章的区别")
- 他们的使用性质是不同的。公章跟其他公司或者单位的公章使用性质是一样的，也就是对于设计到小区业主委员会做出的决定、形成的文件或者是对于提出的申请报告等文件，都需要加盖公章的而业委会的财务章主要是针对该业委会内部设计到资金往来方面使用的，特别是牵扯到银行账项的...
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![业委会和物业两者的冲突表现]( "业委会和物业两者的冲突表现")
- 业主和物业的矛盾从产生那天起就相伴相克。业主的愿望希望通过业委会来表达主张，而业委会的产生按照规定应该是是由业主大会选举产生。实际操作上往往是由开发商一家指定。国家规定赋予业委会的选举、监督物业的权力落不到实处，所以说从产生之日起就埋下了矛盾难以调和的隐...
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![业委会主任如何产生]( "业委会主任如何产生")
- 业委会主任是由业主委员会选举产生的。一个小区的业委会主任一般是按以下程序产生，一是选举产生业主代表，一般每个楼栋或者每个楼道都会设一个业主代表，业主代表由这个楼盾或者这个楼道的业主选举产生，二是召开业主代表大会，选举产生业主委员会，三是召开业主委员会会议，并由业主...
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![业委会可以办理房产证吗]( "业委会可以办理房产证吗")
- 理论上是不可以的。可委托业委会代办。不能亲自办理房产证时，应出具委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要本人带这两样东...
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![怎么防止业委会和物业勾结]( "怎么防止业委会和物业勾结")
- 一是要选择政治素质好、思想觉悟高、原则性强的业主进入业主委员会。二是强化业主的监督，业主可以通过业主大会或业主代表大会强化对业主委员会成员的监督。三是要选择比较正规、管理规范的物业服务管理公司。对属于全体业主资产的经营管理和收支情况，聘请有资质的部门定期...
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![竞选业委会的目的]( "竞选业委会的目的")
- 1、为了更好的服务群众。业委会依法建立，受法律保护，是代表大多数业主决定、否决、执行和捍卫社区事务的唯一法律机构。业委会的成立将形成一个长期有效的物业服务监管机制，有利于提高物业服务质量，降低物业管理成本。2、如上所述，服务群众是最基本的，业委会是沟通的桥梁。在生...
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![业委会筹备组的权利和义务]( "业委会筹备组的权利和义务")
- 业委会筹备组的权利主要是筹备成立小区业主委员会，在小区业委会尚未成立之时，调查、了解、考查业委会候选人的基本情况，推选出热心服务业主的人员，制定出小区业委会管理规则（草案）等，召开业主大会，选举产生业委会。筹备组的义务是热心服务业主，做广大业主的贴心人。1、业主委员会...
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![业委会改变小区道闸是否违规]( "业委会改变小区道闸是否违规")
- 不违规。业主委员会是小区全体业主选出的小区决策机构，除了重大事项需要召开业主大会决定外，其他事项可以由业主委员会自行决定。改变小区道闸不属于重大事项，业主委员会有权决定道阐的位置，道闸的选定或者干脆取消道阐。所以说，业委会改变小区道闸并不违规。...
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![群主算不算业委会主任]( "群主算不算业委会主任")
- 群主与业委会主任是两个不同的概念，不能混为一谈，群主是指一群人的发起人，如微信群的群主，而业委会主任则是要经过选举而产生，是负责小区的日常工作，其虽然是群众性团体，但应经过一定的法律程序，主要负责本小区的工作，为全体业主服务。...
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![民法典哪条规定业委会不能收费]( "民法典哪条规定业委会不能收费")
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务不得以放弃权利不履行义务。第二百七十五条建筑区...
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![业委会起诉开发商的流程]( "业委会起诉开发商的流程")
- 第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件和复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案...
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![向业委会打报告怎么写]( "向业委会打报告怎么写")
- 业主委员会是由业主选举产生，行使共同管理权的一种特别形式。向业委会打报告的时候，要写清楚报告的内容和诉求，业主们需要起草一份申请书。例如：XX小区业主委员会申请书XX居委会：依据有关法律、法规和政策的规定，社区居委会有对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指点的职...
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