![商住证什么意思]( "商住证什么意思")
- 商住证一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住用地指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。...
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![商住两用公寓如何吊顶]( "商住两用公寓如何吊顶")
- 这里有2种解决办法：第一种，喷淋仍然继续外露，家中直接装成工业风，然后给喷淋刷上黑漆，这样既不影响装饰效果，另外也减弱了喷淋的存在感。第二种，可以将喷淋改成下喷或者侧喷，这属于局部改造，因为上面业主家的喷淋头是向上的，如果可以改成向下或者侧面，这样吊顶时，就不会影响到层高了，...
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![预售证上写的商住是什么意思]( "预售证上写的商住是什么意思")
- 因为房子还没有实际交付给业主，只是预售房子还没有完工，就属于开发商。所以写着商住。商住楼一般就是指商住两用楼，在土地性质上是属于综合用地性质的，一般是50年产权.有些特殊地块以及以前遗留的一些问题，商住两用楼的住宅部分也有70年的，看下现场公示的土地证的年限是怎么约...
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![什么是商住比]( "什么是商住比")
- 商住比是指规划地块中商业建筑总面积与住宅建筑总面积的比例，一般均指地上计容建筑面积，在容积率确定的情况下，通过商住比，可以算出住宅和商业的面积，合理的商住比，可丰富地块的商业配套，方便住户使用，当然地块商住比也要依据该区域商业配套现状，结合规划条件确定。什么是商住比是...
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![商住公寓入住真实感受]( "商住公寓入住真实感受")
- 商住公寓入住针对不同人群可能会有不同的体验感。带孩子的家庭可能体验感很糟糕。如果单身入住，商住的公寓体验感还是不错的。一般情况商住公寓都是商业用电，比民用电电费要高。商住公寓面积都很小，不适合做饭。居家过日子不是很方便。...
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![商住两用房开民宿要什么手续]( "商住两用房开民宿要什么手续")
- 1、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。2、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续...
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![商住用地的土地成本怎么分摊]( "商住用地的土地成本怎么分摊")
- 商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米...
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![上海哪里买商住公寓性价比高]( "上海哪里买商住公寓性价比高")
- 在上海买商住公寓的话我觉得应该买在离市中心一小时以内车程的地方，周边有成熟的商圈，医院，学校配套齐全，更要交通相对便利的地方。一方面市中心的房价很高，而且商住公寓得房率比一般住房要低，所以略远的地区性价比更高。只要周边商场、饭店、医疗都具备，还有地铁等设施，那么就是...
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![商住两用房可以用民电吗]( "商住两用房可以用民电吗")
- 商住两用房可以用民电。商业用地可以改共民水民电，但是只有规定的租赁住房才可以，在实际落实过程中有很多的城市只要是自住的房子就可以改了，即常规的公寓也可以用上民水民电，对比商业水电，民用水电要划算不少。...
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![上海商住两用公寓]( "上海商住两用公寓")
- 上海的商住两用公寓有骏丰梦想家、通用国际上海比较好的商住两用房有4大热门商住公寓：骏丰梦想家、通用国际、世盟壹天地、旭辉U天地。骏丰梦想家在售49-102平酒店式公寓，主力户型为68平、75平2房，均价16500元/平。...
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![天津商住两用房新政策]( "天津商住两用房新政策")
- 1、商住房不纳入限购范围，这点是很多消费者选择它的理由，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。但是商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。2、商住房无法落户，对于急需买房落...
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![商住两用房能不能改成民用电]( "商住两用房能不能改成民用电")
- 你好，很高兴为你解答！这个自己不是能改的，只有开发商在才能去进行统一变更。如果土地性质并不是纯住宅的话，只能按照商业用电来收取。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年...
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![商住综合楼一楼门面可以做饭吗]( "商住综合楼一楼门面可以做饭吗")
- 商住综合楼一楼门面开饭馆是不允许的。因为楼上全部是住宅，饭馆炒菜油烟没地方排放，即有烟囱也不行的，烟囱的油鼓烟气同样散发。如开个焜炖店馒头店可以的但是要有排风扇出囗，也不能影响二楼的开窗，一般开在商住楼山墙的边上，影响较小，但是不管如何开店，都要有关部门审核后才能开...
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![商住一体的商铺规定]( "商住一体的商铺规定")
- 商住两用房是可以开店的，根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店。但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。...
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![深圳商住公寓可以搭两层吗]( "深圳商住公寓可以搭两层吗")
- 深圳的很多商住公寓内部设计的就是两层，一般不需要自己搭建。商住公寓最大的特点就是层高比较高，开发商为了让公寓单价显得比较低，更容易销售，使用面积大，一般会对楼层进行中间搭建，搞成两层。所以不需要自己再搭建。而且开发商改成两层是没有问题的，自己私自搭建可能无法通过消...
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![商服用地可以变更商住用地吗]( "商服用地可以变更商住用地吗")
- 可以。如果想将商服用地变更成商住用地，必须要到当地规划局去审批才可以，而且所有费用均按商业用地标准收取。在房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金。...
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![商住两用房几年可以卖]( "商住两用房几年可以卖")
- 商住两用房只要有不动产证，随时都可以卖。商住两用的房子，一般指的就是产权为40年产权的公寓，这种类型的房子销售是没有限制的，而且它也不占购房者的购房名额，一旦房子的不动产证可以办理了，房子就可以二次买卖了，这种类型的房子交易税费相对要高一些。...
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![商住两用的商铺全是二套房吗]( "商住两用的商铺全是二套房吗")
- 商住两用的商铺并不全是二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。由于商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、如果是已婚带夫妻双方资料即可。...
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![济南商住公寓可以改民水民电吗]( "济南商住公寓可以改民水民电吗")
- 商住公寓是不可以改民水民电的，居民用水用电价格低，是居民的生活所需，为了保障居民的生活水平，供水供电部门产生的亏欠部分由政府补贴。而商往公寓建设审报时是商用，是可以进行商业经营行为，所以用水用电认定是商用，是不可以改为民用的。济南商住公寓不可以改民水民电因为商住公...
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![商住用地是什么意思]( "商住用地是什么意思")
- 商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的。1.如果你的房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取2.只要你的房产证上为你的名字，你都可以到所管辖的派出所迁移户籍，但是你的档案需要先迁移到当地的人才市场...
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![一楼是商铺上面30层是不是商住]( "一楼是商铺上面30层是不是商住")
- 一楼商铺，上面30层不一定是商住楼上面的建筑性质取决于土地性质，如果当时买地是商业性质，那么商铺上面的是商住楼或者就是商业公寓。但是如果买地时，土地是住宅用地，那么商铺上面的建筑就是住宅。按现在的开发理念，住宅都会搭配裙楼商场，上面建住宅。...
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![商住用地商业比例最低是多少]( "商住用地商业比例最低是多少")
- 一般商业与住宅面积配比法：外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间中间型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间内向型商业面积与住宅面积的2％以下。人均面积推算法：社区配套商业规模=项目人口×人均商业面积（社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人）...
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![常州万象城是居住还是商住]( "常州万象城是居住还是商住")
- 常州万象城是居住和商住共有的，商业部分预计2024年6月30日完工，住宅部分则预计2024年12月25日完工。常州华润万象城规划有地上7层、地下3层，涵盖星级酒店、购物中心、主题商街、高端写字楼、天幕大平层等多种业态。届时将会是常州又一景象。...
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![商住综合楼国家规定]( "商住综合楼国家规定")
- 商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。2、商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。3、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权...
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![商住用地和住宅用地哪个赔偿高]( "商住用地和住宅用地哪个赔偿高")
- 住宅和商业拆迁补偿标准：商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3。住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。如现商铺有承租人，有装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿。这个是需要具体问题具体分析的。具体的赔偿的金额和赔偿的政策因为区域的不同，赔偿的标...
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