41有必要提前还款吗 利率4

你这个利率太优惠了，是在基准利率的基础之上享受了9折优惠，你应该是在2016年左右的时候买的房子吧当时还是去库存的早期阶段，属于利率打折促销阶段，后面2年买的人都是上浮限购的。你很幸运，这么幸运的事情就不要丢掉了。是否提前还款主要从三个方面来评价，利率高低、分期方式、违约成本。

没必要

你这个利率太优惠了，是在基准利率的基础之上享受了9折优惠，你应该是在2016年左右的时候买的房子吧当时还是去库存的早期阶段，属于利率打折促销阶段，后面2年买的人都是上浮限购的。你很幸运，这么幸运的事情就不要丢掉了。是否提前还款主要从三个方面来评价，利率高低、分期方式、违约成本。

  1、房贷利率高低

  房贷利率高低如何评价，要和市场上的投资理财收益做比较，这里的投资理财主要是指银行的投资理财产品，而非市面上的P2P产品，那些产品现在也是8%以上的年化收益率，从前都是10%以上，甚至更高，但是风险比较大，从安徽e租宝、上海的中晋、最近东莞的团贷网都说明这种投资理财产品风险比较高，本金搭上都有可能，所以我们取银行的投资理财收益为标准。

  银行的理财产品的收益率超过4.41%的产品很多，做这个理财不难，而投资理财的收益率和你房贷利率直接的差额就是你的收益。如果这个差额是1%，那么50万一年的收益也有5000元。

  2、分期方式

  目前房贷有两个分期方式，常用的是等额本息，也就是每个月的月供是一样的，他的优点就是前期的压力会比较小，劣势就是利息会比较多，尤其是前期偿还的主要是利息，以50万房贷，30年期限，利率4.41%来举例：利息总额是40万，月供是2506元，刚开始的月供中主要是利息，利息占了月供的74%，这种现象要持续到172个月以后，也就是14年以后月供中的本金才会大于利息。所以你如果是等额本息的分期方式，那么你已经偿还好几年了，那么你提前偿还是划不来的。

  第二种方式就是等额本金，这种偿还方式是每个月的本金是一样的，也就是总贷款额度50万除以360个月，这是每个月的本金，因为这种还款方式相比等额本息还款方式本金在前面还了较多，所以利息就少了，30年的总利息是33万，相比等额本息的40万少了7万元利息。占到贷款总额的14%。从第89个月开始利息就比本金少了，这是时间也是大大少于第一种方式的172个月。这种方式的优点是总利息少，缺点是刚开始的月供会比较高，所以前期的压力会比较大。

  3、看违约成本

  提前还款银行一般会收入一定的违约金，一般是1%左右，具体还是要看当地的银行政策，要具体咨询当地的银行。

  你的利率只有4.41%，这个是比较优惠的，作为个人要想获得如此“廉价”的资金，这辈子都没有几次机会，而且是这么大数额的。当然这个还是取决于你的投资理财能力，如果就只有投资银行定期，或者余额宝的水平，也不愿意去学习和了解更多的一些方式，提前还款也没什么，毕竟比起这种精打细算，不纠结的自然的生活状态也是种享受，这是种精神收益。