建筑面积用途变更的理由

建筑的用途是在规划审批的时候就已经明确的，应该符合土地使用权证书和建设工程规划许可证批准的要求。没有经过规划部门的批准是不能进行建筑用途的变更的，但是在实践中有一些用途的变更是属于兼容性调整，不需要经过批准，只要不影响相邻业主权益，不引发矛盾，可以直接变更用途。

比如，住宅改为办公，商业改为办公，住宅、商业、工业改为公益事业，工业厂房、商场改为养老、体育、文化等公益设施，都是政策允许并鼓励的。