商品房天井围墙是私有的吗

不是。

天井围墙属公共区域，并不是属整栋楼的某个人的，所以天井的产权不是底楼的房产所有人的。

除非一楼房产证上明确标明了天井的归属。

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑部分...