网签和房产证区别

网签是指在购房者与开发商签定商品房买卖合同之后，房管局要求上传买卖双方已签定的商品房买卖合同到指定系统，以备国家房管部门查验，防止一房多卖的违法行为发生。网签只是构成了商品房买卖关系是一房一卖，严格意义上说，还不能对房屋进行任何处置，因为房屋所有权还在开发商手中。而房屋要确权的法律凭证是房产证，也叫不动产证，这是确定房屋所属的重要依据，只有房产证的上的产权人才可以对房屋进行售卖与出租，获得合法的房产权益。

区别很大，网签是开发商和业主签订的预售合同在住建局产权监理处进行网上备案登记，网签只是和开发商签订战略购房合同走的一个程序，网签后这套房子就不能再次买卖，这套房子已经被业主定下。而房产证是开发商已经完成了项目所有建设验收工作并已经完成了交付，缴纳了全部所需规费，业主也已经收房并缴纳了大修理基金等相关费用，在住建局不动产中心登记完备案完成之后，给业主发产权证明的就是房产证

商品房网签和办房产证的区别很大，如果只是网签了只能代表这套房子不能再次网签，网签是可以撤销的，但是办房产证就不一样了，办理房产证是属于最终的产权登记，网签的商品房合同如果没有备案是不具备办理抵押贷款的，而房产证就可以。