写字楼拿到房本几年能卖

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。 交易过程中需要交纳以下费用：

1. 契税:一般由买方缴纳，双方另有约定除外 2. 营业税:一般由卖方缴纳，双方另有约定除外 3. 个人所得税:一般由卖方缴纳，双方另有约定除外 4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税