解抵押的流程和注意事项

一、解抵押款项来源途径

对于部分卖家而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手房交易中，卖方往往要向他人借钱解抵押。筹钱的途径有三种：

1、 用买方的首付款缴清剩余贷款

2、 中介或金融机构垫资缴清剩余贷款

3、 卖房者自筹资金缴清剩余贷款

二、 解抵押流程

二手房解抵押流程通常分为六步：

1、 卖房人向贷款银行申请提前还款

2、 到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款

3、 在还完款次日到贷款银行办理结清手续

4、 银行贷后管理中心出解押材料

5、 到担保公司办理担保注销手续

说明：一般来讲，北京二手房交易贷款已无需担保公司进行第三方担保，只要将办理贷款所需材料准备齐全提交银行即可，所以此步骤可以忽略。

6、 到房屋所在不动产登记中心解抵押

三、不动产登记中心解抵押准备材料

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表到不动产中心申办房屋解抵押。

不动产登记部门解抵押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

四、解抵押注意事项

1、 找正规的公司借款

如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，一定要找个正规的公司，避免不必要的麻烦。

2、仔细签订 合同

不管用什么方式筹集资金解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷。

抵押有很多东西，要看看你解什么抵押，现在就以房屋为例，解抵押流程如下：

1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者）、收入的证明、社保的明细等

2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）

3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记

4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷

5、一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

注意事项是：

1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明（A4纸）和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

3、另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

(一)抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

(二)当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)。

(三)购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住屋、房改房可暂不提交《国有土地使用证》。

(四)抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。