法拍房和债权房的区别

法拍房是人民法院对被执行人的房屋在互联网司法拍卖平台上进行拍卖，竞买人一般情况下没有资格限制，只要交纳保证金就可以参加竞买，自人民法院作出裁定，所拍房屋所有权发生转移。

债权房是债务人以房产抵顶债务，双方达成协议后，并办理不动产变更登记，房屋所有权才发生转移。