外墙保修期5年但是质保金就2年

是的。

墙及有防水要求的房间质保期限为5年。如果外墙用料等的确存在质量问题的可以凭相关鉴定报告要求开发商承担维修赔偿责任。外墙属于结构部份，你可参看开发商发给你的房屋质量保上结构部份的保修时限。主体结构终身，防水5年，装修、机电2年，保修期内，商品房的保修期跟物业管理费没关系。