![电梯房公摊比例]( "电梯房公摊比例")
- 电梯房公摊面积是分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。而且，相同的商品房建筑面积，公摊面积比例越大，套内建筑面积...
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![连廊房的天井算公摊吗]( "连廊房的天井算公摊吗")
- 其实连廊房的天井是不算公摊的，一般公摊面积包括小区绿化，小区公共区域，公共设施，楼梯电梯，走廊，消防设施，水电房等，这些都是实体物，能够为业主提供服务的必须面积，而连廊房的天井只是为了增加采光通风的效果，不是实物，所以连廊房的天井是不算公摊面积的。...
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![房子住户越多公摊越大吗]( "房子住户越多公摊越大吗")
- 应该是越小，公摊跟居住户数和公摊面积有关，居住户数多了有利于下降公摊，公摊面积小了每户的公摊面积也会下降，公摊面积包括乘用电梯间，消防电梯间，楼梯间，水电井，电梯前室，楼梯前室，走廊等。总体来说高层公摊看设计，如果设计的公摊很大那分摊到各户的话也会很大。好的设计能减小公摊...
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![小砖房公摊面积是多少]( "小砖房公摊面积是多少")
- 小砖房大都是没有公摊的。比如几十年前的老旧砖混楼多是租赁形式。房证只记建筑面积。那个年代没有公摊之说。后建的小砖房没有电梯公摊也很小。最高不会超过百分之八。因为公摊项目很少。只有楼梯间过道给水间等。层户多的可能仅百分之五。...
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![工业厂房一楼有公摊吗]( "工业厂房一楼有公摊吗")
- 没有公摊面积，国家相关法律法规标准没有作出相应的规定，工业厂房的实际面积也就是使用面积。但是厂区的绿化带，道路，以及其他设施都是近在算的，不能算到里面，工业厂房比较复杂，是属于另外一个科目，还有其他问题请茶园我国厂房建筑标准，那里能找到比较好的答案！...
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![得房率86%公摊率是多少]( "得房率86%公摊率是多少")
- 对于得房率86％公摊率是多少这个问题，一般在75～80％，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度...
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![购房公摊面积如何规定]( "购房公摊面积如何规定")
- 1、多楼层的住屋：国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。2、复高楼层的住屋：12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。3、别墅的住屋：别墅类型的住屋的公摊率是1%—8%。公摊面积就是分摊的公共建筑面积的简称，它与套内建筑面积共同...
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![房管局定的公摊面积吗]( "房管局定的公摊面积吗")
- 不是（公摊面积是一个有浮动的技术指标，并不是固定值）。公摊面积一般会由有资质的第三方机构根据以下方式提供，房管局最终审核确定：1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。...
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![二手房和新房公摊面积区别]( "二手房和新房公摊面积区别")
- 公摊面积的区别不在于是二手房还是新房，而在于房子的楼层数或者结构。比如六层的多层住宅，因为没有电梯，所以公摊面积就相对小一些，而十一层以下的小高层住宅，因为有电梯，公摊面积偏大一些。而十一层以上的高层住宅，不但有电梯，还躲设计了一步步梯，作为防火通道，还有防火连廊，这些面...
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![保障房公摊面积多少]( "保障房公摊面积多少")
- 安置房的公摊面积标准应该是在10%~15%之间，但是因为每个房子的情况不一样，那公摊面积还是有一定的区别的，正常来说都是会在规定的范围之内。安置房一般都是政府拆迁赔偿给拆迁户的房子，这种房子一般位置并不是特别优越，一般房子的面积也不是特别大，而且整体设计也不是特别的完...
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![板房和塔楼哪个公摊大]( "板房和塔楼哪个公摊大")
- 塔楼公摊大。塔楼俗称点式楼，由于楼道及过道占的面积较大，整体的公摊面积较大。塔楼的公摊率一般在1.44，板式楼公摊率在1.3。...
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![还建房45层公摊应是多少]( "还建房45层公摊应是多少")
- 还建房的公摊面积应该在25%左右。45层楼的楼房属于超高层楼房，根据我国关于商品住宅的相关规定来看，超高层住宅一般情况下公摊面积在20%到25%。由于是还建房，一般来说，设计出来的房屋公摊面积不会太小，但是也不会太高，因此，25%是比较合适的。还建房45层公摊应是多少公摊应该是20...
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![房地产公摊面积排行]( "房地产公摊面积排行")
- 这种房地产公摊面积排行，最大的地区应该在东北地区，最北大城市应是哈尔滨。因为这里墙体厚保温层己达到相当大的厚度。始果华北地区公摊最高25%，那么东北最高28%也不足为奇。排行依次排序是从北向南逐步降低。最南会连保温层都没有。...
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![汕尾的房子算公摊吗]( "汕尾的房子算公摊吗")
- 汕尾也是国家的规定内，肯定算公摊。就是以前的老房子和自己的宅基地的自建房不算公摊。                      ……L...
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![英国房子有公摊面积吗]( "英国房子有公摊面积吗")
- 没有没有的。英国购房合同里写的多少面积就是最后实际得到的套内使用面积，而不是宽泛的建筑面积。并且公寓若有阳台或露台，这些面积都会是开发商赠送。而一般国内新房住宅的公摊在15%-35%。英国购房合同里写的多少面积就是最后实际得到的套内使用面积，而不是宽泛的建筑面积...
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![为什么房子公摊越来越大]( "为什么房子公摊越来越大")
- 其实，很多人在买房的时候容易陷入一个误区，即他们认为房屋楼层越高，住户越多，平分到每个住户的公摊面积就会越少。其实不然：房屋楼层越高，公摊面积越大！公摊面积一般是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间...
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![126的房子公摊面积多少]( "126的房子公摊面积多少")
- l26的房子公摊率应是22.5％折合公摊面积是28平方米。这是普遍水平。减去28平米的公摊面积，得出的建筑面积是98平米。再减去墙体IO％折合的墙体面积IO平米，得出的室内实际使用净面积是88平方米。得房率是69.8％。符合现实。布局三室没问题。...
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![安置房公摊面积28%正常么]( "安置房公摊面积28%正常么")
- 安置房公摊面积28%不正常。有点高没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。...
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![合租房公摊面积怎算]( "合租房公摊面积怎算")
- 合租房不是买房，公摊面积大小与承租方关系不大，只是合租方一定说清厨房、客厅（餐厅）归谁使用以谁为主还是大家共同使用，假如人家只是使用一个次卧，而厨房、客厅（餐厅），人家不使用，房租钱人家就会相应的少拿点，如果大家共同使用厨房、客厅等，房租费大家均摊。住宅外也就是家门外的门口...
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![商品房公摊面积规定]( "商品房公摊面积规定")
- 根据《建设部商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》的有关规定，套内建筑⾯积各部分的计算⽅式/规定如下：1、套(单元)内的使⽤⾯积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的⽅法计算。其他建筑，按照专⽤建筑设计规范规定的⽅法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体⾯...
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![深圳安居房公摊率]( "深圳安居房公摊率")
- 多层住宅的公摊面积把控在百分之十五以内小高层和高层的公摊面积把控在百分之二十左右，最多不能超过百分之二十五公寓的公摊面积一般会比较多一些，但是最多也不能超过百分之三十。需要注意的是：公摊面积是由测绘部门测绘后得出的，开发商是不可以自己决定的。二、如何计算公摊...
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![珠海房子公摊面积]( "珠海房子公摊面积")
- 多楼层的住屋，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积率是7%一12%。多楼层的建筑的楼层数指得是在六层左右左右的磚混合的建筑。...
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![90年代房改房有公摊吗]( "90年代房改房有公摊吗")
- 90年代房改是不涉及公摊的。当时的条件下，房改房没有电梯，设备间也少，公摊项目少之又少，所以没涉及，只是按建筑面积核算。至今仍是未解之题。因此社会上存在着商品房有公摊，房改房没有公摊的现象。这种局面肯定在若干年内会一并解决的。...
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![139的房子公摊33合理吗]( "139的房子公摊33合理吗")
- 139平米的房子公摊面积是33平米合理！33平米除以139乘以一百，等于24。公摊面积是百分之二十四。公摊面积国家最高规定是百分之二十五。现在公摊面积没有超出国家最高规定。所以说，公摊面积百分之二十四是合理的！买房时注意公摊面积越小越好！一百三十九平米的房子公摊面积是三十...
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![房子公摊率计算公式]( "房子公摊率计算公式")
- 楼层公摊面积除以层建筑面积得出公摊率。层公摊面积是相应公摊项目相加，再加全楼共摊均分面积得出的。层户公摊面积是购房面积乘以公摊率得出的。...
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