![叠墅物业费和普通住宅区别]( "叠墅物业费和普通住宅区别")
- 服务的人数数量和建筑面积不同。同样数量的安保人员和管理人员，叠墅的人数少多了，建筑面积也少多了，同样的物业费支出，平均到面积单价，叠墅的价格就许多了。由于叠墅的使用人和访客基本上经济条件好许多，配置的物业相关工作人员，也就在专业性和其它方面要求更高，工作量也会大许多...
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![苏州叠墅楼盘]( "苏州叠墅楼盘")
- 以下楼盘都是苏州的叠墅楼盘：1、水月周庄:位于全旺路88号2、周庄万盛园:位于富贵路2号3、乐澄花园:位于阳澄湖城中路与文新弄交汇处﹙原湘城小学﹚4、太阳岛花苑:位于双泽路600号(沈家坝北400米)5、世茂铜雀台望源:位于苏州市工业园区石莲街1号(金鸡湖大酒店北)。...
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![叠墅怎么上楼]( "叠墅怎么上楼")
- 叠墅不论上下叠，室内的二楼都是由楼梯上楼。在重庆，下叠一般直接从花园入户，上叠有的也是直接从另外一面的地面入户。所以可能存在上下叠都是从不同的地面入户，只是这两个地面存在落差，并且入户的方向是反的。如果是上中下三叠，那么中上叠都是有电梯入户的...
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![叠墅得房率]( "叠墅得房率")
- 得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。叠墅有赠送面积，比如露台或则花园，一般得房率能达到产证面积的150%左右。而高层得房率在建筑面积的80%，所以叠墅的得房率还是很高的。叠墅的赠送面积大，一般来说会送花园...
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![叠墅有上中下三叠选哪一叠好]( "叠墅有上中下三叠选哪一叠好")
- 按照原则肯定是下叠或者上叠上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），有些开发商也会为上叠住户销售一楼花园的使用面积，如此一来上叠用户也拥有了自己的私家花园。上叠干净，阳光好而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。...
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![叠墅好出手吗]( "叠墅好出手吗")
- 叠墅是过度产品，有电梯还能考虑考虑，没电梯的绝不能买。下叠地下室大不合算、上叠走楼梯生活不便、以后难卖。叠墅和顶复还不一样，叠墅的两层是价格无差别买的，功能使用都是“主”，要拿个啥就上下楼顶复是花了底下的钱，楼上半卖半送性质的，功能上以底为主，楼上为辅，不会频繁上下楼...
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![四层叠墅上下叠墅哪个好]( "四层叠墅上下叠墅哪个好")
- 各有各的优点和缺点1、上叠一般来说它就是那种阁楼和天台（也可作为宅院），相对来说阳光会比较好，而且还不会影响到到楼下住户。缺陷是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），如果是挑高没有做好（除非两层作为一层，这样感觉又太高了6米不协调），就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不...
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![叠墅中叠34层好吗]( "叠墅中叠34层好吗")
- 这个高度的房子有优点，也同时有缺点。房子所处的楼层越高，那么视野肯定就越好，并且房屋的通风采光也会很好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。高层的房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。高层电梯...
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![叠墅洋房高层在一个小区里好么]( "叠墅洋房高层在一个小区里好么")
- 叠墅型洋房和高层住宅在一个小区里并不好。这是因为：一是，叠墅型洋房本来追求居住舒适度，但是和高层住宅在一个小区里，居住人口密度就会大，降低了叠墅型洋房的舒适度。二是，叠墅型洋房追求的是好的居住环境，但是和高层住宅在一个小区里，绿化率肯定会降低。而且有的采光率也不会好...
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![叠墅夹层什么意思]( "叠墅夹层什么意思")
- 叠墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思，与独栋别墅、联排别墅同属于低密度住宅类型。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密豪华生活空间。而...
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![叠墅有电梯吗]( "叠墅有电梯吗")
- 叠墅有电梯。叠墅是可以装电梯的。一般来说，要在物业允许的情况下安装。到物业报备一下，根据房屋的建筑布局室内外均可安装一台小型的别墅电梯的，别墅电梯不同于公共电梯，属于私人家庭设备，可直接选购安装，也无需到其他相关部门报备。...
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![下沉式叠墅负一楼会潮湿吗]( "下沉式叠墅负一楼会潮湿吗")
- 不潮湿。带负一楼的房子多数都是负一楼低于水平面或者是低于楼房的基础路面，这种情况下，一楼房子就是架空的，不直接与地面接触，即使负一楼过低，一楼部分落土，也只有四面墙体的下围在土里面，只要做好负一楼和一楼下围入土部分的防水，就可以避免地面的返潮和湿气，保持房子的阴凉干燥...
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![叠墅可以上下一起买吗]( "叠墅可以上下一起买吗")
- 可以上下一起买，但个人不建议一起买。1、叠墅上下一起买，总价大概率相对于联排别墅更高，何不买联排别墅呢。2、叠墅上下需通过室外电梯或楼梯进入，不如联排别墅方便。上下不能直接联通，相当于单独两户，不如买相邻两个下叠，可通过院子联通。...
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![叠墅比高层贵多少合理]( "叠墅比高层贵多少合理")
- 如果同一地段，叠墅比高层单价贵是合理的。因为叠墅的容积率在1.2左右，高层容积率基本在3.0以上，舒适度叠墅远远高于高层。而且叠墅的产证面积一般比使用面积小，因为叠墅赠送面积大，有赠送露台，花园或则车库，而高层赠送很少，公摊面积大，使用面积一般只有产证面积的80%。所以叠墅比...
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![叠墅上叠和下叠如何上楼]( "叠墅上叠和下叠如何上楼")
- 都有专用的楼梯。现在，因为国家不允许再建设新的联排别墅，所以开发商就开发了许多叠拼别墅。一般都是建设四层楼，一二楼一户，三四楼一户。一二楼的住户大多数是拥有南院，从南门进入院子再直接入户。三四楼的上叠户，一般占有北院，从后院建有独立的楼梯上楼，从北门入户。也有的是没...
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![叠墅赠送的地下室是违建吗]( "叠墅赠送的地下室是违建吗")
- 不是违建，叠墅赠送的地下室不是违建，开发商在开发房子的时候在一开始立项的时候房屋的地下室就已经得到了有关部门批准，所以他不是违建，他只是开发商销售房子的一种促销手段，其实地下室的这些价格都已经摊在了房屋的总价中，所以开发商销售叠墅赠送的地下室不是违建，我们大家可以...
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![叠墅的地下室有价值吗]( "叠墅的地下室有价值吗")
- 没有现在地下室没有太多的用处了，以前地下室是放闲置物品的，以前物质匮乏，信息不流通，大家都会提前备上急用的物品放地下室，现在买东西很方便，物品流通也很是快速，年轻的一代也不再留恋老物件，都是不用的东西就直接扔了，也不会放到地下室等着备用了。所以现在开发商也很少设计地下...
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![叠墅一楼院子算公共的吗]( "叠墅一楼院子算公共的吗")
- 叠墅一楼院子不算公共的，算你个人所有的，而且它是不算在房产证面积里面的，属于开放商送你的赠送面积，所以买下叠的时候会享受的这个福利，对于想要种种花花草草的人来说，这个是个不错的选择买下叠，上叠的优势就在在于顶层的露天阳台会很大，也很舒服...
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![叠墅三叠四是什么意思]( "叠墅三叠四是什么意思")
- 叠墅三叠四的意思就是说。这个别墅的话是属于跃层式的一种叠加别墅，他的话是属于三楼跃四楼的一种户型。他的话就是比常规的叠加别墅多了中间的两层。但是这种别墅的话，它往往就是带电梯的。他的赠送面积也相对于比较大。相对于这些的话，它的中间户型的价格就会便宜一点。...
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![叠墅一楼如何利用公共绿化]( "叠墅一楼如何利用公共绿化")
- 叠墅一楼都是有配套的花园的，而且花园相对还不小，但是也可以合理利用公共绿化，比如在花园外面种自己喜欢树，养一些比较鲜美的花，沿着自己的花园，让外面的绿色围绕着整个别墅，看上去更加的优美，充满春天的气息。叠墅一楼周边的公共绿地，只要是和小院接壤的会默认给业主使用。业主在...
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![叠墅的上叠可以装电梯吗]( "叠墅的上叠可以装电梯吗")
- 叠拼别墅的上叠上楼的方式在以前没有设置电梯的时候，是在叠下的外墙专门设置叠上住户的步梯，这样的设置比较影响叠下住户的采光和室内的隐私。目前市面上的叠拼别墅几乎都有电梯设置，通过电梯井电梯直接上楼上，这样就有效解决了叠下住户的挡光影响和隐私受到影响的问题。...
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![叠墅中叠三四层好吗]( "叠墅中叠三四层好吗")
- 相比较而言，个人觉得如果是在叠拼产品中选择，那肯定首选下叠，最重要的理由就是接地气，其次是上叠，一般的上叠都是有露台赠送，以后烧烤干啥的很好用，最后才是中叠，因为中叠的创意空间比较少。如果可以同步考虑其他物业类型，中叠可以和大平层对比一下，如果大平层的小区密度不高，住户少...
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![叠墅下叠院子可以封闭吗]( "叠墅下叠院子可以封闭吗")
- 叠墅下叠院子可以封闭。叠墅下叠院子可以封闭。叠拼别墅上叠的露台最好不要封闭。别墅住着需要的就是休闲，如果把露台封闭以后，确实室内的空间是增大了，但是也少了露天的休闲空间。本来别墅的面积就不会太小，因此一般都不会封闭露台。当然，实在是自己想要封闭露台，也是没有问题...
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![叠墅不低于多少平]( "叠墅不低于多少平")
- 129平，一层只有70平左右的样子。叠拼别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。也就是说，如果是四层，上面两层是一家，下面两层也是一家。上叠是可以赠送屋顶花园的，而下叠可以有一个院子，然后可能还会赠送地下室。...
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![叠墅得房率一般多少]( "叠墅得房率一般多少")
- 叠拼别墅得房率得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。1、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也...
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