![叠墅和洋房哪个比较好]( "叠墅和洋房哪个比较好")
- 叠拼好些。叠拼介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。叠拼良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。...
- 10776
![叠墅三叠四是什么意思]( "叠墅三叠四是什么意思")
- 叠墅三叠四的意思就是说。这个别墅的话是属于跃层式的一种叠加别墅，他的话是属于三楼跃四楼的一种户型。他的话就是比常规的叠加别墅多了中间的两层。但是这种别墅的话，它往往就是带电梯的。他的赠送面积也相对于比较大。相对于这些的话，它的中间户型的价格就会便宜一点。...
- 25394
![叠墅的上叠可以装电梯吗]( "叠墅的上叠可以装电梯吗")
- 叠拼别墅的上叠上楼的方式在以前没有设置电梯的时候，是在叠下的外墙专门设置叠上住户的步梯，这样的设置比较影响叠下住户的采光和室内的隐私。目前市面上的叠拼别墅几乎都有电梯设置，通过电梯井电梯直接上楼上，这样就有效解决了叠下住户的挡光影响和隐私受到影响的问题。...
- 26730
![叠墅有上中下三叠选哪一叠好]( "叠墅有上中下三叠选哪一叠好")
- 按照原则肯定是下叠或者上叠上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），有些开发商也会为上叠住户销售一楼花园的使用面积，如此一来上叠用户也拥有了自己的私家花园。上叠干净，阳光好而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。...
- 23333
![叠墅洋房高层在一个小区里好么]( "叠墅洋房高层在一个小区里好么")
- 叠墅型洋房和高层住宅在一个小区里并不好。这是因为：一是，叠墅型洋房本来追求居住舒适度，但是和高层住宅在一个小区里，居住人口密度就会大，降低了叠墅型洋房的舒适度。二是，叠墅型洋房追求的是好的居住环境，但是和高层住宅在一个小区里，绿化率肯定会降低。而且有的采光率也不会好...
- 25631
![叠墅物业费和普通住宅区别]( "叠墅物业费和普通住宅区别")
- 服务的人数数量和建筑面积不同。同样数量的安保人员和管理人员，叠墅的人数少多了，建筑面积也少多了，同样的物业费支出，平均到面积单价，叠墅的价格就许多了。由于叠墅的使用人和访客基本上经济条件好许多，配置的物业相关工作人员，也就在专业性和其它方面要求更高，工作量也会大许多...
- 13711
![叠墅得房率]( "叠墅得房率")
- 得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。叠墅有赠送面积，比如露台或则花园，一般得房率能达到产证面积的150%左右。而高层得房率在建筑面积的80%，所以叠墅的得房率还是很高的。叠墅的赠送面积大，一般来说会送花园...
- 7736
![叠墅的下水都是单独的吗]( "叠墅的下水都是单独的吗")
- 不是。给排水设计规范明确规定一层必须单独排水。原因是防止楼上集中使用造成水平管道压力与流量不足，出现一楼倒反水。如果合流，当楼上使用时，一楼会排水不畅，同时易造成管道中产生的气泡在一楼卫生用具中释放。不过现在一般不存在排水管堵塞的情况，因为现在的排水三通都是斜...
- 4599
![叠墅夹层什么意思]( "叠墅夹层什么意思")
- 叠墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思，与独栋别墅、联排别墅同属于低密度住宅类型。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密豪华生活空间。而...
- 15533
![叠墅得房率一般多少]( "叠墅得房率一般多少")
- 叠拼别墅得房率得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。1、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也...
- 11078
![叠墅一楼如何利用公共绿化]( "叠墅一楼如何利用公共绿化")
- 叠墅一楼都是有配套的花园的，而且花园相对还不小，但是也可以合理利用公共绿化，比如在花园外面种自己喜欢树，养一些比较鲜美的花，沿着自己的花园，让外面的绿色围绕着整个别墅，看上去更加的优美，充满春天的气息。叠墅一楼周边的公共绿地，只要是和小院接壤的会默认给业主使用。业主在...
- 13927
![下沉式叠墅负一楼会潮湿吗]( "下沉式叠墅负一楼会潮湿吗")
- 不潮湿。带负一楼的房子多数都是负一楼低于水平面或者是低于楼房的基础路面，这种情况下，一楼房子就是架空的，不直接与地面接触，即使负一楼过低，一楼部分落土，也只有四面墙体的下围在土里面，只要做好负一楼和一楼下围入土部分的防水，就可以避免地面的返潮和湿气，保持房子的阴凉干燥...
- 23878
![叠墅花园装修有什么限制吗]( "叠墅花园装修有什么限制吗")
- 没有限制。首先做好叠墅花园的规划平面图。根据自己的装饰需求。设置功能区，景观区，道路。布置一些功能设施，景观设施，同时做好景观设计，照明设计。可以找景观设计公司进行设计。然后根据平面图，做好效果图，同时考虑完善一些细节的设计内容。...
- 24896
![叠墅下叠院子可以封闭吗]( "叠墅下叠院子可以封闭吗")
- 叠墅下叠院子可以封闭。叠墅下叠院子可以封闭。叠拼别墅上叠的露台最好不要封闭。别墅住着需要的就是休闲，如果把露台封闭以后，确实室内的空间是增大了，但是也少了露天的休闲空间。本来别墅的面积就不会太小，因此一般都不会封闭露台。当然，实在是自己想要封闭露台，也是没有问题...
- 9899
![叠墅不低于多少平]( "叠墅不低于多少平")
- 129平，一层只有70平左右的样子。叠拼别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。也就是说，如果是四层，上面两层是一家，下面两层也是一家。上叠是可以赠送屋顶花园的，而下叠可以有一个院子，然后可能还会赠送地下室。...
- 5165
![叠墅上叠和下叠如何上楼]( "叠墅上叠和下叠如何上楼")
- 都有专用的楼梯。现在，因为国家不允许再建设新的联排别墅，所以开发商就开发了许多叠拼别墅。一般都是建设四层楼，一二楼一户，三四楼一户。一二楼的住户大多数是拥有南院，从南门进入院子再直接入户。三四楼的上叠户，一般占有北院，从后院建有独立的楼梯上楼，从北门入户。也有的是没...
- 5833
![叠墅好出手吗]( "叠墅好出手吗")
- 叠墅是过度产品，有电梯还能考虑考虑，没电梯的绝不能买。下叠地下室大不合算、上叠走楼梯生活不便、以后难卖。叠墅和顶复还不一样，叠墅的两层是价格无差别买的，功能使用都是“主”，要拿个啥就上下楼顶复是花了底下的钱，楼上半卖半送性质的，功能上以底为主，楼上为辅，不会频繁上下楼...
- 17215
![叠墅没有电梯怎么办]( "叠墅没有电梯怎么办")
- 叠墅如果没有电梯，那就一定有预留的电梯井，业主自己花钱安装。这是开发商降成本偷懒。现在很多叠墅，都是分上叠中叠下叠，没有电梯的话，生活是很不方便的，特别家里面有老人和小孩，更是不方便，也不安全，如果真没电梯的话，是卖不出去的...
- 17742
![叠墅为什么比洋房贵]( "叠墅为什么比洋房贵")
- 1、因为叠墅是联排独栋，洋房是套间，别墅占的用地面积大，套间占的用地面积小，公摊面积不一样。2、因为物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。所以叠墅贵。3、叠墅属于几栋连在一起，舒适度，安静度，环境肯定比洋房高一个档次所以说叠墅比洋房贵。...
- 19307
![叠墅有电梯吗]( "叠墅有电梯吗")
- 叠墅有电梯。叠墅是可以装电梯的。一般来说，要在物业允许的情况下安装。到物业报备一下，根据房屋的建筑布局室内外均可安装一台小型的别墅电梯的，别墅电梯不同于公共电梯，属于私人家庭设备，可直接选购安装，也无需到其他相关部门报备。...
- 3857
![叠墅的地下室有价值吗]( "叠墅的地下室有价值吗")
- 没有现在地下室没有太多的用处了，以前地下室是放闲置物品的，以前物质匮乏，信息不流通，大家都会提前备上急用的物品放地下室，现在买东西很方便，物品流通也很是快速，年轻的一代也不再留恋老物件，都是不用的东西就直接扔了，也不会放到地下室等着备用了。所以现在开发商也很少设计地下...
- 30780
![叠墅抗震吗]( "叠墅抗震吗")
- 叠墅不抗震。因为叠墅一般都是6层以下的建筑，建筑材料大部分都是砖混结构，抗震能力差，比20-30层的混凝土高层还要差，因此叠墅抗震性较差。从结构本身来说高层的钢筋混凝土结构抗震性能比叠墅的砖混结构好，整体性更强，耐久性能更好好。当然抗震。现在房屋的抗震等级一般都能达到...
- 29739
![叠墅比高层贵多少合理]( "叠墅比高层贵多少合理")
- 如果同一地段，叠墅比高层单价贵是合理的。因为叠墅的容积率在1.2左右，高层容积率基本在3.0以上，舒适度叠墅远远高于高层。而且叠墅的产证面积一般比使用面积小，因为叠墅赠送面积大，有赠送露台，花园或则车库，而高层赠送很少，公摊面积大，使用面积一般只有产证面积的80%。所以叠墅比...
- 9926
![叠墅上叠真实感受]( "叠墅上叠真实感受")
- 住了叠墅上叠很多年了，它的优点是不像下叠那么潮湿，私密性比较好，缺点是和院子地下室交互感不好，或者干脆就没有院子地下室。回家还要上楼梯，不太方便。有很大的露台，也能满足养养花花草草的愿望，但土层不厚，没办法栽稍微大一点树。有点房子存在漏水的风险...
- 30661
![叠墅可以上下一起买吗]( "叠墅可以上下一起买吗")
- 可以上下一起买，但个人不建议一起买。1、叠墅上下一起买，总价大概率相对于联排别墅更高，何不买联排别墅呢。2、叠墅上下需通过室外电梯或楼梯进入，不如联排别墅方便。上下不能直接联通，相当于单独两户，不如买相邻两个下叠，可通过院子联通。...
- 6799
柔美女性网
