开发商以房抵债的最新规定

第一，在债务履行期届满前双方当事人约定以房抵债协议的，我国司法实践中一般都认为该以房抵债的合意名为以房抵债，实为债权的担保。

第二，在债务清偿期届满后双方当事人达成以房抵债的合意，并完成房产变更登记手续的，该以房抵债行为当然有效。

第三，当事双方以房抵债的行为具有流押的性质，那么债权人请求交付房屋的行为法院不予支持。