宅基地证和不动产证的区别

两者的区别在于：宅基地证是属于村集体的产权，是村集体按需分配给本村村民建房用地，村民只有使用权没有产权，没有缴纳国有土地出让金，不能上市交易。

不动产证是在国有土地上建设的房产，缴纳了土地出让金的，权属人拥有完全产权，可以上市交易。

二者的区别就是宅基地证是房产证的前身。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地证不能过户只能继承，房产证可以过户。

农村宅基地证和房产证的具体区别在哪里?依据国家法律，农村宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户，而房产是可以进行交易的，所以房产证才可以过户。

宅基地证集体土地证，是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，主要是集中在农村不动产证是在房产机关登录过的房屋产权证明，受法律保护。