住宅用地和宅基地的区别

住宅用地是国有土地，是经政府批准的专门用于住宅建设的土地。房子发放房产证，可以上市。

宅基地是农村集体所有土地无偿发放给本村村民手中用于建房使用的土地，在宅基地上建的房子属于民房，用于自住，没有房产证，不能上市。

二者土地性质不同。

宅基地和住宅地区别 如下农村用于群众盖房居住的土地是宅基地，这是法律概念也是通行词汇，住宅一般指城市楼房，农村很少用这个称呼。宅基地使用应该符合相关法律规定，由政府依法审查决定，群众私自倒腾有可能不符合规定，法律因此直接规定买卖宅基地是违法行为。

住宅用地是政府出让的国有土地，宅基地是农村村民自己使用的集体土地。

住宅用地可以转让，而集体土地不能转让。因此，村民不能将宅基地或者在宅基地上建造的房子进行公开转让，如果私下转让则新的使用人的权利不受法律保护。而住宅用地可以转让，商品房也可以转让。