![商住两用注册公司后影响卖房吗]( "商住两用注册公司后影响卖房吗")
- 商住两用注册公司后不影响卖房。比如说，王先生有一套商住两用的房子。他把其中一间房间用来注册成立一家公司，这个不影响他今后的卖房，如果他以后要把这个房子卖掉，他只要告诉这个买房子的人，该房子有注册公司就可以了。后来的房东可以适当收取房屋注册出租的费用。...
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![商住两用房开民宿要什么手续]( "商住两用房开民宿要什么手续")
- 1、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。2、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续...
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![商住两用房可以用民电吗]( "商住两用房可以用民电吗")
- 商住两用房可以用民电。商业用地可以改共民水民电，但是只有规定的租赁住屋才可以，在实际落实过程中有很多的城市只要是自住的房子就可以改了，即常规的公寓也可以用上民水民电，对比商业水电，民用水电要划算不少。...
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![自住买公寓还是商住]( "自住买公寓还是商住")
- 买住宅好。住宅是指专门用于居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。...
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![商住证什么意思]( "商住证什么意思")
- 商住证一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住用地指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。...
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![商住不动产是什么意思]( "商住不动产是什么意思")
- 商住不动产也是产权房，但是不能落户口，只能全款购买，不能贷款，商用水电。没有燃气，一般情况下会配备电磁炉。因为产权性质是商住屋的性质，所以也可以注册办公用房，进可以自住，也可以用于办公。相比于居住的角度，就是生活方面水电费的费用稍微高一些。...
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![商住综合楼一楼门面可以做饭吗]( "商住综合楼一楼门面可以做饭吗")
- 商住综合楼一楼门面开饭馆是不允许的。因为楼上全部是住宅，饭馆炒菜油烟没地方排放，即有烟囱也不行的，烟囱的油鼓烟气同样散发。如开个焜炖店馒头店可以的但是要有排风扇出囗，也不能影响二楼的开窗，一般开在商住楼山墙的边上，影响较小，但是不管如何开店，都要有关部门审核后才能开...
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![天津商住两用房新政策]( "天津商住两用房新政策")
- 1、商住屋不纳入限购范围，这点是很多消费者选择它的理由，同时商住屋也不占用购房名额，不受首套房约束。但是商住屋的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。2、商住屋无法落户，对于急需买房落...
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![商住两用公寓如何吊顶]( "商住两用公寓如何吊顶")
- 这里有2种解决办法：第一种，喷淋仍然继续外露，家中直接装成工业风，然后给喷淋刷上黑漆，这样既不影响装饰效果，另外也减弱了喷淋的存在感。第二种，可以将喷淋改成下喷或者侧喷，这属于局部改造，因为上面业主家的喷淋头是向上的，如果可以改成向下或者侧面，这样吊顶时，就不会影响到层高了，...
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![商住两用房几年可以卖]( "商住两用房几年可以卖")
- 商住两用房只要有不动产证，随时都可以卖。商住两用的房子，一般指的就是产权为40年产权的公寓，这种类型的房子销售是没有限制的，而且它也不占购房者的购房名额，一旦房子的不动产证可以办理了，房子就可以二次买卖了，这种类型的房子交易税费相对要高一些。...
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![商住公寓入住真实感受]( "商住公寓入住真实感受")
- 商住公寓入住针对不同人群可能会有不同的体验感。带孩子的家庭可能体验感很糟糕。如果单身入住，商住的公寓体验感还是不错的。一般情况商住公寓都是商业用电，比民用电电费要高。商住公寓面积都很小，不适合做饭。居家过日子不是很方便。...
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![深圳商住公寓可以搭两层吗]( "深圳商住公寓可以搭两层吗")
- 深圳的很多商住公寓内部设计的就是两层，一般不需要自己搭建。商住公寓最大的特点就是层高比较高，开发商为了让公寓单价显得比较低，更容易销售，使用面积大，一般会对楼层进行中间搭建，搞成两层。所以不需要自己再搭建。而且开发商改成两层是没有问题的，自己私自搭建可能无法通过消...
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![购买商住两用房必知的6个常识]( "购买商住两用房必知的6个常识")
- 1、生活成本商住屋一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的除此之外，商住屋的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住屋生活成本费用会更高。2、产权年限 商住屋的土地类型是商业或综合用地，其产权年限为40年或5...
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![商住综合楼法律界定]( "商住综合楼法律界定")
- 商住楼:底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。商住楼属于民用建筑商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企...
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![商住用地的土地成本怎么分摊]( "商住用地的土地成本怎么分摊")
- 商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米...
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![新楼盘开盘商住是什么意思]( "新楼盘开盘商住是什么意思")
- 新楼盘开盘商住是指新盘出售的房子是商住屋，而不是住宅。商住屋所使用的土地，批复下来是用于商业用地的。那么商住的产权一般只有40-50年，相比住宅70年产权要少20年及以上。其次，商住屋是可以作为公司注册地开始用的，所以商住楼里面开公司的人住得比较多，人员相对复杂。最后，因...
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![商住两用房可以办理孩子入学吗]( "商住两用房可以办理孩子入学吗")
- 商住两用房可以办理孩子入学。因为商住两用房是可以落户的，所以买了商住两用房的家长可以给孩子落户商住两用房，也可以给家人落户，竟然落户了户籍就在这处房子了，那么孩子肯定可以办理就近入学商住两用房也是属于学区房。孩子可以办理入学。...
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![商住混合用地是什么意思]( "商住混合用地是什么意思")
- 商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地，一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为，购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能...
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![商服用地可以变更商住用地吗]( "商服用地可以变更商住用地吗")
- 可以。如果想将商服用地变更成商住用地，必须要到当地规划局去审批才可以，而且所有费用均按商业用地标准收取。在房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金。...
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![3的房子能买吗 商住比例7]( "3的房子能买吗 商住比例7")
- 这种房子千万不要买，会非常的吵，而且乱七八糟的人很多，严重影响正常的休息和生活。商住比例7:3的比例指的是，有70%的房产，用来做商业投资的，包括一些做生意的，干这干那，非常麻烦，所以尽量不要买这种房子。虽然买点东西比较方便，但是太吵了商住比例7:3的房子最好不要买！因为这类房子...
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![北京商住两用loft楼盘]( "北京商住两用loft楼盘")
- 地址：北京市海淀区清河三街95号同源大厦909地址：北京市丰台区南三环万柳桥甲3号宝隆大厦2-1027地址：北京市海淀区中关村大街28-1号...
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![商住综合体的区别]( "商住综合体的区别")
- 商住综合体和住宅的区别很大。一是，性质不同。商住的性质是40年的商业用地性质。住宅是70年的居住用地。二是，价格不同。商住的公寓价格比住宅要低。三是，容积率不同。商住公寓容积率一般比住宅要高。居住舒适度差。四是，生活成本高。商住公寓是商水商电，而住宅是民水民电。...
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![商住用地商业比例最低是多少]( "商住用地商业比例最低是多少")
- 一般商业与住宅面积配比法：外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间中间型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间内向型商业面积与住宅面积的2％以下。人均面积推算法：社区配套商业规模=项目人口×人均商业面积（社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人）...
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![商服用地和商住用地的区别]( "商服用地和商住用地的区别")
- 商服用地一般是指国家划拔土地出来的用途是:商业用途，如建商店，建啇业街，百货公司，百货大楼，年华街等。是专门用于商业服务的。亏商住用地，是扌指国家拨划土地出来专门给业人士建办公大楼或者建商业住宅区用的。你认为这种说法对吗商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服...
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![济南商住公寓可以改民水民电吗]( "济南商住公寓可以改民水民电吗")
- 商住公寓是不可以改民水民电的，居民用水用电价格低，是居民的生活所需，为了保障居民的生活水平，供水供电部门产生的亏欠部分由政府补贴。而商往公寓建设审报时是商用，是可以进行商业经营行为，所以用水用电认定是商用，是不可以改为民用的。济南商住公寓不可以改民水民电因为商住公...
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