最新规定不交物业费的7个理由

新规定要求一般情况下都要缴纳物业费，除了以下情况：

一是因房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

二是物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

三是物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准

四是物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件等

五是业主是空置房不居住，经双方协商同意后可适当减少…。

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目侵害业主的知情权。

6、物业公司滥用职权，违法闯入业主住宅违法停水停气等。

7、物业公司起越其职权擅自利用小区公共厂地设施谋利。

物业服务企业在合同约定之外自行提供服务未经业主委员会或业主认可的物业服务收费明显不合理的物业服务企业不履行合同约定义务的